上海静安长安大厦.长安天御公寓_长安天御升值空间怎么样_长安天御公寓能买吗

上海市静安区长安大厦.长安天御精装公寓

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【长安天御】

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全球城市核心引领区

内环内串联南北通达全城

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无法复制的城市占位

史诗级千亿城心综合体旁

「项目卖点」

上海市中心烫金地段苏河湾板块

60万方顶级商业配套

地铁1/12/13号线 快速通达全城

精装+软装=拎包入住

10万方公园综合体绿地、生态廊道

板块内火爆租赁市场

单价极具性价比

「项目信息」

【项目位置】静安区长安路1001号

【产品面积】54㎡

【在售总价】259万

【物业类型】50年商办

【建筑层数】28层

【可售套数】48套

【交付标准】精装交付

【梯户比】4梯16户

【物业公司】自有物业

【物业费】5.8元/㎡

【车位】1236个

【车位费】1200元/月

【产权时间】50年（18年12月～2068年12月）

【交房情况】现房款清交付「项目配套」

交通：

地铁

1号线 上海火车站

13号线 江宁路

1/12/13号线 汉中路：

北横通道

南北高架

商业：

楼下就是60万方静安国际中心商业

7.6万方滨河购物中心

昌化菜市场

静安寺

人民广场＋南京西路步行街

医疗：

三甲医院

1.上海市中医院

2.上海市同济医院

3.复旦大学附属华东医院

在售户型

42㎡-46㎡-54㎡-82㎡

实拍图片

54平朝南(1+1)

54平1房2厅

实拍图片

81平2房2厅

实拍图片

公区实拍图

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

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