(上海虹口北外滩瑞庭)价格房价-预售价格房价-开盘价格房价

上海市虹口区北外滩瑞庭精装公寓

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【区 位 图】

【项目信息】

项目名称：北外滩·瑞庭

产权年限：2002-2052年

竣工时间：2011年

交房时间：2024年12月

交付标准：装修交付，独立中央空调·净水系统·地暖

在售总价：约490-2300万

在售面积: 约68-290㎡

物业费用：17元/㎡/月

水电燃气：水费6.29元/吨、电费0.89元/度

总 高：22层

梯户比例：4梯4户

【项目优势】

01稀缺地段豪宅板块——跃进繁华地段与高端阶层

选房子就看三点:地段、地段、还是地段！

内环内、绝版地段 、新锐豪宅富人区，

北外滩CBD一步之遥，瑞虹新城核心板块，

稀缺的城市资源，从此开启跨跃式人生体验。

02北上海生活力中心——时尚、情怀与理想

依托瑞虹天地商业主轴，内环内又一新天地，

上海全新商业地标，55万方中央商业街区 ，

太阳宫、月亮弯、星星堂、瑞虹坊，

融入艺术、文化、自然与生活美学的城市绿州，瑞虹新城的品味、格调，出门即享。

03物业服务配套——高奢定制、管家式服务

04奢华装配——全新体验奢华家居

05专属定制——700平菁英会所私享

【户型推荐】

67.88㎡

244.85㎡

【效 果 图】

286.07㎡

【效 果 图】

290.44㎡

【效 果 图】

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

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