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保利·琅悦
保利琅悦是央企保利在桂城石啃板块打造的新中式高端住宅项目，定位为禅桂交界板块的教育改善标杆。项目占地约7.5万㎡，建筑面积约29.9万㎡，绿化率约30%，规划15栋32-43层高层住宅，共1852户，主打98-183㎡新规户型，2025年10月已首批交付，准现房销售。
户型设计
项目作为佛山首个新规户型项目，户型得房率达93%-99%，空间利用率远超周边竞品，目前主推户型如下：做自家新房经纪人 I 自购享佣金，分享拿奖励
120㎡四房两卫
四开间朝南约16米采光面，6.9米双面宽阳台，主卧套房带270°景观飘窗，得房率95%，适配二胎家庭。
139㎡四房两卫
四开间朝南约15米采光面，南北双阳台横厅设计，主卧套房带独立衣帽间，得房率97%，满足三代同堂需求。
183㎡四房三卫
专梯专户，独立玄关，约8.2米双面超长阳台，横向大宽厅，星级主卧得房率99%，高端改善首选。
价格分析
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均价
2-2.8万/㎡，近期优惠活动部分房源直减30-60万元，139㎡户型直减约64万元。
总价
120㎡约260-290万元，139㎡约310-340万元，183㎡约480-530万元。
优惠活动
部分房源低至20,888元/㎡，限时一口价如120㎡户型269万元起，139㎡户型318万元起
楼盘优势
1
教育资源优质：石门系名校加持，2027年开学，解决家长接送痛点，孩子教育高起点。
2
新规户型实用率高：得房率近100%，空间利用率远超区域平均水平。
3
成熟商业氛围：1公里内有金铂中心、鹏瑞利广场，山姆会员店2026年开业，满足日常购物需
4
央企品质交付：首批交付即交双证，实景呈现，品质有保障，降低购房风险；5万㎡新中式园林+8400㎡体育公园，打造全龄活力社区，居住舒适度高。
1
项目资料：
【占地面积】约7.5万㎡
【总建筑面积】约30万㎡
【容积率】3.0
【绿地率】约30%
【规划楼栋】15栋32-43F高层住宅
【总户数】1820户
【物业公司】保利物业
2项目交通：
地铁——在建4号线石肯站，直线约800m，步行约15分钟，预计2027年开通，未来4站达季华路、8站接驳广佛线。
已开通：2号线湾华站约2km、3号线亚艺公园站/镇安站约2km，可换乘广佛线等。
规划6号线奇槎站，未来可对接广州地铁。
自驾——主干道：紧邻桂澜路、季华路，3分钟上桂澜路，8分钟达千灯湖CBD，15分钟到禅城中心。
高速/环线：经佛山一环、广佛江珠高速，25分钟到广州南站，35分钟到珠江新城。
跨城：走三龙湾大道25分钟到广州南，走海八路快速达广州荔湾。
公交——新基工业区西区站：距约139米，有G6路、桂09路、130路等，直达千灯湖、金融高新区。
绿景东路南海大道口站：距约200米，有G15路等，覆盖三龙湾等核心区。
桂澜路绿景路口站：距约500米，多条线路通达禅桂各地。
3项目配套：
商业——3公里范围内，超100万方大型商业广场覆盖，15分钟覆盖千灯湖、亚艺、祖庙、佛山新城板块！
约1km内金铂中心、山姆会员店（规划中）、鹏瑞利广场、大正小城商业综合体
约2.5km内恒福国际、顺联公园里、天安中心等大型商业综合体
约15分钟畅达千灯湖商圈，保利水城、保利西街、致越优城、宜家家居、千灯湖寰宇城、南海万达广场等16个核心商场
教育——坐拥桂城轴心教育高地，咫尺社区幼儿园，府立九年制一贯制石门怡海学校旁，美好仅需目送。
·幼儿园：配建15班幼儿园（已动工）、怡海第五幼儿园
·九年一贯制石门怡海学校：一桥之隔（18班小学+36班初中，教学面积达4.6万㎡，规划中）
·省级中学：桂华中学
医疗——附近有广东省中西医结合医院、桂城医院、佛山市中医院、佛山市口腔医院、佛山市中院、佛山市妇幼保健院等；
休闲——家门口配建建筑面积约8400方体育主题公园，囊括五人足球场、篮球场、滑板场、网红板网球场、林下休憩区，五大主题功能区，适配全龄运动空间。主题公园再一次扩容琅悦的生活场景，城立于园上，园秀于城中，将自然之韵融入生活寻常中。
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