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北海没有大江大河，但小江小河还是有几条的。例如冯家江、七星江、龙头江、三合口江、南康江、福城河等等。

这些江河里面，七星江有个楼盘（碧水半岛）、龙头江也有个楼盘（钻石海湾），但它们更喜欢自己被称为“海景房”。

所以，北海目前的江景楼盘只在冯家江。如上图所示，有8个。

北海其它片区的楼盘当前都有丰富的可售房源。唯有冯家江例外，这片区域的江景房整体上目前处于清盘状态。

最后一次啰嗦：

（1）楼盘“现售”是指凭“商品房现售备案证”销售房子。这是真正的现房，即买即交房即办证。

（2）楼盘“预售”是指凭“商品房预售许可证”销售房子。这样的楼盘或者还没有建成，或者已经建成但还没验收、或者通过了验收但还没办理现售备案证。

（3）楼盘“在建待售”是指楼盘已经开建但还没有拿到预售许可证，可以谈房子但无法签订购房合同。

（4）“首次上市”，是指楼盘第1次拿到商品房预售许可证的时间。这个时间可以判断楼盘的新旧程度。

另外特别说明：北海目前仍然实行“低于备案价格的90%不允许网签”这项规定。但备案价格是可以申请调整的。买房时如果你砍价很厉害，那就有可能明显低于备案价格成交（开发商按双方约定去申请调整备案价格）。反之，如果议价能力不足，那就只能按备案价格（最多下浮10%）成交。

阿萨卡网红城市（一期）（项目案名：滨江数字科技园），位于滨江路与金海岸大道交汇处东南角。

项目占地约70.2亩，容积率2.6，规划建设3栋33-34层住宅楼（9-11＃楼，1037套住宅）、2栋24层办公楼（7＃8＃楼）、8栋1-4层商业楼。住宅楼已经建成交付、办公楼内部装修中，其余楼栋已经或接近建成。

项目2023年6月首次上市，目前办公楼待售，住宅楼9＃楼已基本售完、10＃楼现房清盘、11＃楼现房尾盘。住宅可售房源主要有77平方的两房、101-113平方的三房。备案价格主要集中在13000-15000元/平方，另外也有少量9000元/平方左右的。

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