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三亚【凤凰华庭】

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项目地处天涯区槟榔河旅游度假区核心，紧邻哈医大鸿森医院，是三亚市区少见的医养结合型成熟大盘。总占地约 50650.53㎡（约 76 亩），总建面约 12 万㎡，容积率 2.37，绿地率高达 45%；规划 9 栋 16-17 层板塔结合高层，总户数 1771 户，地下 + 地上车位 1771 个，车位配比 1:1，严格人车分流。2026 年 7 月参考均价 28000 元 /㎡，一房一价，网签为准；主力户型 48㎡两房总价约 134 万起，65㎡两房约 182 万起，82㎡三房约 230 万起，115㎡三房两卫约 322 万起，主打刚需旅居与康养自住。

产权：70 年住宅产权，民水民电通燃气，可落户入学，执行三亚市住宅限购政策，支持个人按揭贷款

开发商 / 物业：三亚源林房地产开发有限公司；三亚百乐福物业，住宅物业费 2.5 元 /㎡/ 月，24 小时安保、管家服务、园林维护、社区医疗联动

规划：9 栋高层板塔结合，A 单元 2 梯 5 户、B 单元 2 梯 6 户；东南亚热带风情园林，楼间距开阔，首层局部架空做泛休闲区

交付标准：全屋精装交付（装修标准约 2500 元 /㎡），品牌厨卫、瓷砖 / 石材地面、全屋涂料，现房可现场逐项核验装修细节

自驾：紧邻海南环岛高速、凤凰路，约 5 分钟可达凤凰路商圈，约 10 分钟到三亚湾椰梦长廊，约 15 分钟到三亚凤凰国际机场，约 20 分钟到三亚市区 / 高铁站

公交：凤凰华庭站、鸿森医院站就在小区门口，多条公交线路直达市区、高铁站、景区、医院，步行 140 米即达最近站点

轨道交通：距三亚高铁站约 15 公里，自驾 / 公交均可便捷抵达，动车覆盖全岛

商业：小区自带临街商铺、便利店、业主餐厅，周边槟榔河风情商业街、凤凰路超市、餐饮集群，满足日常消费；距海旅免税城约 10 分钟车程

教育：天涯区中心幼儿园（步行约 269 米）、新联小学（步行约 254 米）、三亚市凤凰中学，全龄段教育配套

医疗：哈尔滨医科大学鸿森医院（紧邻小区，地下通道直达），三亚市中心医院、三亚市人民医院等，医养资源充足

生态休闲：槟榔河文化旅游区（约 1.7 公里）、三亚河支流滨水绿道、三亚湾海滩，休闲散步、生态观光便利

景观园林：45% 绿化率，东南亚热带风情园林，中心泳池、阳光草坪、绿植组团、漫步步道、休闲凉亭，水系环绕

休闲运动：成人泳池、儿童戏水池、健身中心、业主活动中心、棋牌室、乒乓球室

智能安防：人脸识别门禁、24 小时视频监控、安保巡逻、访客登记系统、紧急呼叫联动医院

便民服务：社区医疗点、快递驿站、物业一站式服务中心、老年康养活动区

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