上海旺角华发四季商铺详情_旺角华发四季商铺价格,地址,销售电话,开发商,户型

上海市浦东新区张江旺角华发四季商铺

☎售楼处电话：400—1100—881【售楼中心】

〓置业经理：173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【华发四季商铺】预约最新优惠

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华发四季商铺，70年产权—临街商铺

【开发商】上海铧发创盛置业有限公司

【投资商】珠海华发实业股份有限公司

项目基本信息

【销售中心地址】浦东新区茂春路81-85号

【产权性质】70年

【商业总体量】底商65套

【商业均价】13.5万（抵扣前两年租金）

【主力面积】14-60平方米

【得房率】96%

【主力总价】198万-800万

【付款方式】一次性、分期、按揭

【层高】4.2米

【面宽】3-15米

【竣工时间】2018年

【交付标准】现房现交

【交付时间】款清

【运营公司】华发商业

【水电】商业水电

【物业费】9.8元/平方米/月

【是否包租】可以包租 （即委托管理)

【销售政策】前2年一次性抵扣（12%）

【容积率】2.0

【商业建筑面积】4600方

【公开发售】2022年2月16日

【项目动态】直接下定、签约。 运营模式： 项目前两年抵扣12%，后面可选自营还是统一运营。

项目卖点

在售房源业态商家: 联华超市、来伊份、复美、华莱士、罗森、紫燕百味、留夫鸭等

【交通配套】连通中环路和外环高速，往南可直通上海迪士尼乐园，规划建设中的21号线地铁军民路站，度假区高速路、申江路、磁悬浮、地铁13号线、中环路、华夏高驾路、外环高速。

【规划发展】今年七月印发的《上海市张江科学城发展“十四五”规划》推动张江科学城扩区提质，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里，形成“一心两核、多圈多廊”建设一批高端产业基地和产业社区。

【周边社区】张江国际人才公寓（1、2、3期）、华发四季、三湘海尚、紫晶苑、中建朗阅府、东郊紫园、玫瑰湾别墅区等二十七个社区以及十来个产业园区。

【周边学校】第二中心小学、孙桥中小学、德尚幼儿园、孙桥幼儿园

项目区位图

（部分临街商铺实景拍摄）

保交楼不等于保开发商？

解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的…

2023 年 12 月 11 日-12 日，经济工作会议召开。在此次的一系列重点工作当中，明确提出了防范化解房地产风险。而且，从排序来看,房地产风险排在了地方债务和中小金融机构风险之前，足以说明这是 2024 年要警惕的最大风险。提出如下四点建议：

第一、资金问题

解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。那么资金从何而来？

1、找回老资金。

简单算笔账，一系列的烂尾楼都是预售，都是开发商提前销售，提前收取房款。如果不存在预售资金转移的问题，出现烂尾楼的概率将大幅降低。一个楼盘只要是正常预售，前期的投资金额首先要达到整体投资总额的25%以上，而房款又远远大于开发成本，如果收取的房款没有被挪用，没有被转移走，只是用于这个项目的开发建设，怎么可能会有那么多的烂尾楼？截止到今天，我所遇到的所有的烂尾楼项目都无一例外存在预售资金转移。

所以，这些转走的钱去哪里了？根据咱们国家相关规定，预售房款是不能被挪用的。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。

2、新资金的投入

现实生活中，新资金的来源一般是通过以下途径：招商引资，引入新的开发商；通过股权转让等方式引入新的投资人；通过抵押贷款等方式融资；处分一些相对优良的资产；取得纾困资金等。

在这些渠道中，通过银行融资是相对比较多的。但是在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的信用已经很低，很多银行会基于风险考虑比较慎重，所以如何平衡两者之间的矛盾点，给双方都提供的一定的保障是关键所在。

第二、政策支持

其实，今年从国家到地方，政策支持的力度是前所未有的大，只是楼市并非完全成功复苏，还有待继续持续发力。

第三、保交楼不等于保开发商

在一些地方，相关部门对一些保交楼项目的开发商过度容忍，对一些清晰可见的违法违规视而不见。甚至不乏一些法院对涉及保交楼项目的案件不予立案，间接对一些违法违规行为进行纵容。

对于大多数购房人来说，购买一套商品房投入的很可能是几代人的积蓄，这套房子更是承载了购房人整个家庭的希望。但是目前楼盘烂尾频发，在这种大的环境下，购房人成为了最大的受害者。广大的购房人维权的最后希望便是法律武器，但是法院不立案不处理的行为显然会导致开发商违约却不用担责，只会让开发商更加肆无忌惮的侵害购房人的合法权益。

司法是保护老百姓的最后一道防线，保交楼不等于没有边界地保开发商，当开发商发现自己的违约违法违规没有成本的时候，何谈楼市的复苏和良性发展？

第四、重建购房者信心

对于现在的楼市，迫切需要重建购房者信心。当老百姓对楼市的未来，楼市的走向充满信心的时候，才能更好地去新房库存，更好地激活二手房市场活力。

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