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中海玖昌源邸✅售楼中心：400-996-2822转接9999【官方认证】
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中海玖昌源邸
一、项目基础信息
地块规划：东西双地块，总占地约 6.2 万㎡，9 栋住宅，合计 558 户，无小户型产品
核心指标：容积率 2.7，层高 3.3-3.5 米，得房率 85% 以上，70 年纯住宅产权，车位配比充足
物业：中海高端专属物业，24 小时私人管家定制服务
售价与看房要求：均价 5 万 /㎡，总价 1000 万 - 3000 万，2025年12 月底首开，看房需预约 + 验资 500 万起
三、社区整体规划亮点
圈层纯粹：200㎡起步无小户型，仅 558 户高净值业主，居住圈层统一纯粹
四代宅露台：全系标配奇偶错层露台，6.6 米超高挑空，上下户无对视、无遮挡，露台全赠送不计入产权
抬板地库：整体地块抬高处理，实现百分百人车分流、动静分层，地面仅为景观步道与休闲空间
顶级配套：自带约 6000㎡顶奢业主专属会所（含恒温泳池、私宴厅、健身中心、瑜伽康养区、全龄儿童游乐区），配建约20000㎡专属城市公园
四、主力户型解析
200㎡ 四室两厅三卫｜紫邸（入门顶豪）
核心布局
四叶草经典格局：四卧室分布于四角，家庭成员互不干扰，动静分区彻底
南向 18㎡错层露台：奇偶层错层设计，视野开阔无遮挡，可打造空中花园
南北双阳台：南向生活阳台 + 北向功能阳台，兼顾观景与实用性
单主卧套房：带独立卫浴、衣帽间与飘窗，保障主人私密空间
设计亮点
入户玄关设计，提升归家仪式感，预留收纳空间
客餐厅一体化，面宽约 6.8 米，空间通透，适合日常家庭聚会
厨房 U 型布局，动线合理，与餐厅无缝衔接，便于备餐与用餐
所有卧室均带飘窗，增加使用面积与采光效果
适配人群
CBD 高阶上班族：首次入手千万级豪宅，兼顾圈层与性价比
二孩三口之家：四房设计满足子女成长需求，动静分区避免干扰
注重生活品质的中产家庭：四代宅露台带来独特居住体验，总价相对可控
225㎡ 楠邸（进阶顶豪）
核心布局
四叶草双套房格局，四个卧室分布户型四角，动静分区清晰。客厅 7 米横厅，衔接南向 20㎡6.6 米挑高错层露台，北侧附带小型休闲露台，南北双露台全赠送。搭配中西双厨、独立家政间。主卧套房 + 老人次主卧双套房配置，边户 270° 三面采光，全屋卧室带飘窗，厨卫无暗间。层高 3.3 米，整体得房率 85% 以上。
设计亮点
双套房布局，老人房临近入户，动线简短，不打扰主人私密区域
南北双露台，奇偶层错位排布，上下户无对视，隐私性强
中西厨连通客餐厅，社交空间开阔，可摆放圆桌家庭聚餐
专属家政间，家务动线独立，收纳空间充足
适配人群
预算适中的三代同堂、二孩改善家庭；初次入手千万级顶豪，想要双套房功能，但预算不足以入手 240㎡户型的客户，兼顾空间尺度与总价性价比。
240㎡ 四室两厅四卫｜玉邸（主力改善）
核心布局
五开间朝南：极致南向采光，客厅 + 四卧室朝南，阳光充足
8 米超大横厅：空间开阔，可灵活划分客厅与书房 / 休闲区
中西双厨：开放式西厨 + 封闭式中厨，岛台设计，满足高端社交需求
双主卧套房：主人房 + 老人房均带独立卫浴与衣帽间，适配三代同堂
南向 22㎡露台 + 北向小露台：南北双露台，270° 观景视野，拓展生活空间
独立家政间：优化家务动线，保持室内整洁，提升居住品质
设计亮点
客餐厅与西厨贯通，形成约 80㎡社交核心区，可容纳 10-15 人家庭聚会
主卧套房面积约 35㎡，含独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、双衣帽间与飘窗
北向次卧可作为儿童房或客房，临近公共卫生间，使用便捷
全屋通透，通风效果极佳，厨卫全明，无暗角空间
适配人群
三代同堂家庭：双套房设计满足长辈与主人私密需求，家政间减轻家务负担
有家庭社交需求的高净值人士：大横厅 + 中西厨适合举办家庭派对与商务宴请
追求居住舒适度的改善型买家：240㎡为社区主力户型，兼顾尺度与实用性
265㎡ 五室两厅四卫｜曜邸（典藏顶豪）
核心布局
五房精细化设计：增设独立影音室 / 书房，满足多元生活需求
专属保姆套房：带独立卫浴与通道，家政动线与主人动线完全分离
南向 25㎡超大露台：6.6 米挑高，可打造空中庭院，适合种植与休闲
主卧 + 次卧双套房：主卧带独立书房，形成约 45㎡主人私属生活区
南北双阳台 + 双露台：多维度拓展空间，通风采光效果达到极致
设计亮点
客厅面宽约 8.2 米，连接南向露台，空间感极强，彰显顶豪气质
独立影音室预留专业设备位置，隔音效果良好，打造家庭影院体验
中西双厨 + 独立餐厅，可容纳圆桌聚餐，适配十余人家庭用餐需求
全屋预留多处收纳空间，包括独立储物间，保持室内整洁有序
适配人群
企业主 / 高阶精英：五房设计满足自住 + 办公 + 社交多重需求，保姆套房提升生活品质
文化艺术爱好者：独立书房 / 影音室可作为创作或收藏空间
资产配置型买家：265㎡为典藏户型，稀缺性强，兼具居住与保值功能
五、四代宅核心产品优势
错层露台：6.6 米挑高，隐私性强，赠送面积大，空间尺度堪比地面庭院
通透格局：全屋南北通透对流，厨卫全明，采光通风效果优异
高端精装：一线品牌建材 + 全屋智能家居系统，恒温恒湿、全屋静音降噪工艺
抬板设计：动静完全分层，隔绝车流噪音，社区安静安全
独家配置：山东住宅首创冷库安全屋，兼具储物、恒温保鲜、安全避险功能
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