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太子湾招商玺家园由招商蛇口打造，作为“玺系”产品线代表作，由2024年底建成交付。项目坐落于南山蛇口太子湾核心区，是片区170万㎡超级综合体中的唯一纯住宅项目。片区由招商千亿打造的集商业K11+花园城、邮轮母港、商业公寓、游艇会及办公于一体的，而招商玺家园作为片区内唯一的纯住宅，非常稀缺。由5栋高层住宅和部分定制商墅组成，高层含1栋425㎡超大户型和4栋124㎡主力户型，属深圳罕见的低密海景社区。高区可往深圳湾大桥、太子湾游轮矩阵。

蛇口豪宅招商玺家园从开盘到交楼就一直是改善性客群满满都追求，毕竟从21年开始动工建到打新，一直都是备受关注，再加上高标准的交付品质，算是近些年新房里质量最高的，最近挂盘、带看都非常多。

太子湾招商玺家园也是自2020年打新以来除海德园以外唯一有盈利的楼盘了，124㎡2022年开盘原购价最高一套1470万，2024年12月底入伙，2026年成交1930万，成交单价：15万/㎡（2栋端头前排的无遮挡海景高区户型）账面盈利450万。

位置分布

楼盘基础信息

开发商：深圳招商房地产有限公司

项目地址：南山区太子湾望海路

交通：12号线太子湾站

占地面积：5.16万㎡

总建筑面积：17.23万 ㎡

建筑类型：住宅

物业公司：深圳招商物业管理有限公司

物业费：13.5元/㎡/月

楼栋数：5栋住宅+1栋幼儿园

总户数：共604套住宅

建面：123-127平A1/A2/B户型536套

建面：424平 C户型 共68套

面积段：126㎡、425㎡

梯户比：3梯4户、4梯2户

容积率：2.29

绿化率：30%

使用率：70-72%

停车位：1210个

楼层高：23-45F

层高：3.15米、3.6米

入伙时间：2024年12月

交付标准：德系精致装

产权年限：70年

目前报价均：123-127平挂卖12万多起，出租26500起 ； 424平17万起，出租115000起

面积分布

2栋共45层，3梯4户：01/02/03/04户型，面积123-127平

3栋共44层，3梯4户：01/02/03/04户型，面积123-127平

4栋共30层，3梯4户：01/02/03/04户型，面积123-127平

5栋共23层，3梯4户：01/02/03/04户型，面积123-127平

6栋共38层，4梯2户：01/02户型，面积425平

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