申菱大厦.古北天荟-上海长宁申菱大厦.古北天荟楼盘详情-上海楼市百科全书

上海市长宁区申菱大厦.古北天荟精装公寓

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【古北天荟】

【区 位 图】

项目位于上海市长宁区古北路，属于娄山关路商圈，商业配套成熟，毗邻金虹桥广场，百盛优客，尚嘉中心等商业综合体。交通及出行便利，周边生活环境优美，配套成熟完善，属于上海的老牌富人区。

【项目卖点】

区位优势：

位于古北路娄山关路商圈、中山公园商圈、仙霞板块等大部分上海市区主流商圈。

交通优势：

2号线娄山关路站，直达中山公园商圈，静安寺商圈。

产品优势：

现代简约装修风格，全装修交付。

【项目详情】

项目名称：古北天荟

总 层 数：18层

产权年限：50年

购房定金：50万

建筑面积：144-146平

交房标准：带装修

总 价 约：840-880万

是否门禁：有

公寓层高：2.8米

得 房 率：80%左右

梯 户 比：2梯4户

首付比例：7.5成

拿地时间：2002年

物业公司：上海新长宁集团建筑材料实业有限公司

交房时间：款清交付

车位租金：800元/月

【各项费用】

水 电 费：水6元/立方米/月，电费1.1元/度；

物 业 费：6元/平方米/月

【周边配套】

交通配套

轨交：2/15号线娄山关路站直达中山公园商圈，静安寺商圈。社区口公交站点多线路停靠 (88路，944路,72路，158路等） 交通出行便捷，须臾之间通达全城。

商业配套

项目毗邻金虹桥商场、百盛优客城市广场、汇金百货，虹桥南丰城、尚嘉中心等众多购物广场，是集时尚潮流、吃喝玩乐为一体的综合性商圈。

医疗配套

项目周边医院：长宁中医院、上海华东医院、海华山医院、上海儿童医院、上海胸科医院等等，均属于上海市重点医疗点。

【户 型 图】

【样板房照片】

等额本息和等额本金区别有哪些？

这种方法较大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年…

1、定义不同

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法较大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。

如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款

3、利息不同

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

上海市长宁区申菱大厦.古北天荟精装公寓

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