上海长宁新虹桥捷运大厦楼盘信息-2024年新虹桥捷运大厦价格房价信息

上海市长宁区新虹桥捷运大厦精装公寓

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项目案名：《新虹桥·捷运大厦》

开 发 商：鸿丰房地产(上海)有限公司

项目地址：上海市长宁区天山路600弄2号

物业类型：商办

产权年限：50年

拿地时间：1993年

竣工时间：1999年

总 层 高：30层

在售位置：30C、30D

在售面积：135—177㎡，得房率：75%左右

在售总价：630—799万

梯 户 比：3梯5户

车位配比： 1:1.5

车位租金：800元/月

物业公司：上海谊威物业管理有限公司

物 业 费：8.3元/㎡/月

水费：6元/吨

电费：1.1元/度

燃气：4.5元/立方米

项目靠近地铁2号线/15号线娄山关路站，是内中环内难得一见的品质装修商办项目，总高30层，在售楼层为：30楼，成熟板块、配套齐全、交通便捷、地理位置优越。

地铁2/15号线：娄山关路站，3站静安寺，5站人民广场；

门口即是：316路、54路等公交线路；

地铁15号线娄山关路站，2号线娄山关路

自驾上内环高架

沿天山路向西走即可上中环，

沿天山路向东驶入延安西路可以上延安高架，

无论你要去上海哪里，都能快速连接高架路。

商业配套优势：

巴黎春天 / 百盛优客 /缤谷广场/汇金百货

缤谷广场和巴黎春天

品牌餐饮有宝燕壹号适合大家庭聚会

新旺、蓝蛙、捞王、Wagas等适合朋友闺蜜聚会

时尚零售有喜茶、星巴克、costa、满记等

零售商超有城市超市、屈臣氏、爱婴室等，休闲娱乐有SFC上影IMAX影院、台北纯K、百新书局、健身室等一应俱全，这些都是很受大众接受或喜爱的品牌。还有百联购物中心、百盛优客、虹桥南丰城等大型的商业综合体。

医疗资源优势：

上海市儿童医院（泸定路园区）、

上海市同仁医院、

长宁区天山中医医院、

民航上海医院等。

周边教育资源充沛：

上海市长宁区古北路小学、

上海市长宁实验小学、

上海市长宁区长宁路小学、

上海市长兴区天山第一小学、

上海市长宁区天山第二小学、

上海市天山中学、

娄山中学、

上海市天山第二中学、

上海市姚连生中学、

新世纪中学、

上海市延安实验初中、

上海耀华学校、

上海市延安中学、

上海协和双语高级中学、

仙霞高中、

上海耀华学校(国际高中)、

董恒甫高级中学、

上海市民办西南高级中学、

华东师范大学(古北路校区)、

上海工程技术大学(长宁校区)、

华东师范大学(中北校区)、

上海对外经贸大学(古北校区)、

东华大学(延安路校区)、

华东政法大学(长宁校区)、

上海交通大学(法华校区)、

上海交大生物医学工程学院等。

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

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