买房不用愁,评测来帮忙!南京江宁翠屏城商铺热搜楼盘信息新鲜出炉了

南京市江宁区翠屏城沿街小区底商

☎售楼处电话 400—1100—881【售楼中心】

〓置业经理 173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称【翠屏城商铺】预约最新优惠

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【项目区位及消费人群】

翠屏城商铺位于南京市江宁区禄口天禄大道1号，紧邻马甫路。

奥斯博恩别墅小区和翠屏城高层两小区环绕左右，共计住户7505户，常住人口约3万人，目前在售铺源南区40套（其中17套单层，23套一拖二），北区7套独栋商业。

【翠屏城商铺产品】

纯一楼：46-128㎡；在售单价23000元/平

一拖二：149-634㎡；在售单价14000元/平

【项目优势】

1、临街成熟现铺，人流量大，所见即所得，即买即收益

2、周边2公里内唯一沿街底商

3、客群稳定（翠屏城小区7005户固定消费群体及3公里内周边居民）

4、租金回报高，5%以上

5、不限业态，可经营餐饮烧烤，美容SPA馆，社区超市，鲜花绿植工作室，生鲜卖场，缤纷水果店，进口零食铺，造型美发室等

6、得房率高（约97%）实用面积大

7、价格便宜

8、整体铺子满租，无养铺期，无空置期

9、户型方正，无拐角，利用率高

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

南京市江宁区翠屏城沿街小区底商

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