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左海·金山文翠，项目位于仓山区建新北路与金达路交叉口东侧，金山大道北侧产业园片区，最大核心卖点是近地铁+金山头部公立学区，短板是周边厂房、老旧厂区较多，短期城市界面一般。适合预算400-500万、认可学区配套、依赖地铁通勤、计划长期自住的改善家庭。

项目信息

金山文翠公馆，推广名左海·金山文翠，归属左海集团翠系改善产品线，由市属国企福州工业园区开发集团打造，是金山板块少有的金山小学本部划片纯新房，精装交付。

【开发主体】福州工业园区开发集团（左海控股市属国企）

【地块信息】宗地2024-30号，占地约40.15亩（26764㎡），总建面约9.8万方

【楼面价】16909元/㎡，44轮竞价拿下，溢价23.26%

【容积率】2.74，绿地率30%-35%

【业态】9栋17-32层纯高层住宅，少量沿街便民底商，无安商房、办公混居

【总户数】502户，全盘仅128/149㎡四房两种户型，圈层纯粹

【物业】融侨一级资质物业，物业费3.3元/㎡/月

【车位】地下双层车库，车位配比约1:1.25，全标准宽体车位

【交付时间】统一精装交付，2028年5月底

【价格体系】备案均价约3.4万/㎡，开盘折后精装均价3.15-3.25万/㎡

区位与配套

【交通配套】

地铁：距离5号线马榕站步行约300米，标准地铁盘；距2/5号线金山换乘站约800米，通达东街口、火车南站、闽侯，通勤优势突出。

自驾：紧邻建新北路主干道，快速接驳金山大道、二环快速路；西侧可直达浦上大道，往返万达、万宝商圈顺畅。短板是早晚高峰建新北路货车、私家车混杂，低楼层存在车流噪音。

公交：300米内多个公交站点，十余条线路覆盖仓山、鼓楼，公共出行选择充足。

【教育配套】（项目核心竞争力）

官方划片：金山小学本部（市属公立，仓山第一梯队小学），对口金山中学（省一级达标校），是金山片区顶尖教育组合。

稀缺属性：近二十年金山小学本部新增纯商品房地块极少，片区内多为老旧二手房；新房不受六年一户落户年限限制，适龄入学家庭友好。

学前资源：1公里范围内多所公立普惠幼儿园，学前配套完善。

【商业配套】

500米内缺少大型商超，属于短期短板；1-2公里配套成熟：大润发、新华都恒升中心、金城湾广场；3公里直达金山万达、爱琴海两大综合体，餐饮、影院、大型超市一站式配齐。小区自带沿街小型底商，规划便利店、生鲜门店，满足日常零散采购。

【医疗配套】

三甲医疗：省立医院南院约1.5公里，孟超肝胆医院车程10分钟；

社区门诊、药店密布，慢病问诊、急诊就医都能快速抵达。

【生态休闲配套】

1公里可达金山公园、流花溪公园，适合日常散步、慢跑；小区内部打造中央中庭景观，搭配双会所休闲空间，弥补外部近距离绿地不足。

社区规划与户型

1、园林与会所双配套体系

地块围合式楼栋布局，中央集中中庭绿化，搭配分层乔木、镜面水景、环形健身步道，划分儿童游乐、长者休憩、青年运动多主题区域。项目打造架空层泛会所+1120㎡下沉会所双配套，在500户体量社区里配置规格突出：

下沉会所专属业主预约使用，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、会客茶室；

楼栋底层全架空，分设儿童游乐区、棋牌区、便民共享空间，雨天可全天候休闲活动。社区实行完全人车分流，车辆直接驶入地下双层车库，各楼栋连通地下精装入户大堂，实现无风雨归家动线。

2、主力户型（仅两款四房，无小户型）

建面约128㎡ 四房两卫，起步门槛户型一梯一户布局，南向双主卧，客厅面宽6.2米，LDK一体化横厅，层高3.05米，得房率约92%，适合三口/四口改善家庭，折后总价416万起。

建面约149㎡ 四房三卫，主力改善户型16米南向四开间，双主卧套房设计，近30㎡一体化会客大厅，动静分区，多子女、三代同堂友好，中区好楼层总价460-484万。

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