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一、全省“销冠”楼市的澎湃

就在前几天，海南省统计局的数据火热出炉了。2025年，海南全省新建商品房销售额突破1548亿元，同比去年增加9.9%，三亚市成为表现最好的城市，2025年新房销量突破620亿，创近10年新高。就连同属于大三亚片区的陵水县，销售额也达到了214.8亿元，同比增幅达12.9%！

海南楼市的疯狂，只需要看看三亚的房价就足以理解。

随着国家封关政策的落实，三亚房子的均价已经达到了31297人民币/㎡，封关后的售楼处人多到排队，甚至已经到了“以前是你挑房子，现在是房子挑你”的地步。新盘老盘全部涨价，放在全国的楼市里都算稳的，买方市场秒变卖方市场，天然的气候环境优势+著名文旅名片+知名养老名片+海南自贸港buff，有钱人全都在抢这里的资产。

相比于海口10793人民币/㎡的均价，三亚楼市给出的答卷确实更加亮眼。在三亚楼市火爆的同时，作为三亚外溢区的陵水房价也随之高涨，均价达到了21605人民币/㎡，身处大三亚区，这里不仅可以享受到与三亚同等条件的气候和自然环境，还有着比三亚更高的性价比，再加上城市设施和生活配套的不断更新加持，2026年还有更多的升值空间可以期待。

我们再来分析数据，从统计来看，去年三亚的新建商品房销售额创下了历史新高。三亚的地产销售额专项统计数据最早是从2014年开始的，2025年所创下的620亿人民币的销售额是自2014年有统计以来的新高。

在全国地产下行的背景下，以三亚楼市为核心增长极的海南楼市，真正走出了自己的独立行情。

具体来看，三亚区域，2025年全年销售新建商品房202.48万方，同比2024年猛增25.2%；销售金额更是突飞猛进，从2024年的401亿元猛增到2025年的620亿元，增量达到2192497万元，增幅高达54.6%，

再从平均房价的角度看，2024年全年，三亚新房平均销售均价仅为24821元/平米，2025年，直接跃升到了30659元/平米，一年时间，房价涨了5838元/平米，几乎涨了内地一个普通县级城市的房价！用房价大爆发来形容也不为过！

二、高端住宅项目的集中呈现

从市场表现来看，三亚房价的持续攀升，主要由区域内核心标杆项目与集中入市的高端楼盘支撑。在海南商品住宅年度销售金额TOP20榜单中，前十名里三亚项目占据八席。其中，保利天珺、中旅馥棠公馆、华润海棠悦府三大项目销售额均突破50亿元；紧随其后的万科三亚湾也表现突出，全年成交额达45.99亿元。

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三、置业三亚的持久热潮

“至理数据”平台监测显示，去年末三亚商品住宅销量已连续五周上扬，成为全年自然周增长最为稳健、持续的行情阶段。仅12月22日至28日一周，三亚商品住宅成交754套，环比增加366套，涨幅超94%；成交面积约9.3万平方米，揽金逾25亿元。

封关运作正式启动半月以来，海南资产热度迅速攀升。东方财富数据显示，A股海南板块指数由9366点涨至10400点，多个交易日领涨全国地区板块。不仅资本市场表现活跃，海南土地市场亦热度凸显。最新诞生的“地王”楼面价已达21191元/㎡，逼近甚至超越部分一线城市核心区地价水平。

2025年1-11月，三亚房屋销售面积突破182万平方米，同比大幅增长20.6%。楼市已然进入加速周期，呈现强劲上升态势。值得注意的是，这182万平方米的销量，堪称2020年《海南自由贸易港建设总体方案》发布以来，三亚楼市的“峰值级”成绩。

2025年，三亚商品房市场全面实现“量价齐升”。全年住宅成交15682套，较去年同期增加2682套，同比上涨20.6%；成交面积约193.5万平方米，同比增长40.2%；成交金额约574.1亿元，同比大幅增长79.6%。

进入2026年，三亚房地产市场延续近年来的高热态势，整体走势保持强劲。上周全市商品房（住宅）共成交287套，成交面积约3.42万平方米，总成交金额突破9.33亿元。若剔除安居房数据，仅统计纯市场化商品住房，则成交179套，面积约2.26万平方米，成交额约7.69亿元，据此折算市场均价为34040元/平方米。

当前三亚楼市持续呈现稳健格局，这既得益于本地营商环境的不断优化，也离不开“好房子”建设理念的落地推进。产品与需求的有效对接，进一步凸显出三亚宜居宜业的长期价值，也为市场信心奠定了坚实基础。

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