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广州保利辰园湖境

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项目基础信息

开发商：保利发展

占地面积：35607㎡

总建筑面积：约73786㎡

容积率：2.07

绿化率：约35%

总楼栋：9栋住宅（3栋板楼，6栋塔楼）

层高：塔楼23层，板楼17层

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

户型面积：塔楼建面约62-73-88㎡二至三房；板楼建面约125-127㎡四房

交楼时间：10号楼，2027年12 月30 日；

1、2号楼，2027年11月30日

区位优势

天河双核之一·CTD中央科创区·高新企业聚集

▸天河双核之一，规划将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核拔高到“珠江新城+金融城”同等高度；

▸2500家科技企业，超20万技术人才集聚天河CTD，网易、小鹏等企业总部落户CTD，形成强大的产业磁吸效应；（数据来源：广州日报、广州天河发布、投资天河）

▸亿航智能、咏声动漫等十家总部企业落地天河智谷，产业带动区域高速发展，虹吸产业/企业人才。

交通配套

地铁：距离21号线大观南站直线距离约1.2公里（数据来源：百度地图测距），串联天河CBD以及黄埔、增城

自驾：环城高速、广园快速路，多维路网通达“珠金琶”三大CBD以及天河智慧城。悦景路升级，规划聆湖路、环湖路（西侧已基本完工）加速兑现，畅联世界大观，实现板块资源共享（数据来源：天河区人民政府）

商业配套

近享保利天汇超200间商铺，解决 “最后一公里” 的生活需求（数据来源：百度地图测距），2.5公里内覆盖4大商超，如广百广场，优托邦，新塘商业广场等，近享生活娱乐便利。

教育配套

项目自配建6班幼儿园，板块内天河外国语智谷学校（中小学） 即将于25年 9 月开学（直线距离约500米）（数据来源：百度地图测距）， 24 班天河外国语小学正在建设中， 以上两所学校均由广州天河外国语教育集团办学；板块周边华阳奥体东小学、体育东灵秀小学、执信中学、清华湾中学等多所公立中小学，还有贝赛思、爱莎等多所私立学校林立，优秀师资力量聚集地。（本资料所涉及学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等存在调整的可能，出卖人对此不做任何承诺，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准）

医疗配套

项目2 公里内社区卫生服务中心，5公里内共计4所三甲医院+4所公立综合性医院（数据来源：天河区人民政府、广州自然规划局；距离来源：百度地图测距）

休闲生活配套

周边5大公园，出门即达奥体山体公园（规划中）（数据来源：天河区人民政府）

世界大观板块→广州中心区罕见连片开发（湖面面积6.4万方）低密湖山社区群，在天河世界大观，可以俱享山/林/湖/公园，亲临映辰湖（约1.75万㎡）+板块内太阳湖+月亮湖（约5.3万㎡）+约243万㎡山湖林海环绕，相当于3.5个天河公园，8.6个珠江公园。

约1.8公里即达十五届全运会主场馆——「奥体中心」，国际级标准打造的华南地区最大体育场馆群，涵盖篮球场、足球场、游泳馆、网球场，以及高端射击馆、棒球场、马术场等场馆，满足全维需求（数据来源：百度地图测距）

赛事兴城，再次掀起基建狂潮，天河总投资680亿元，实施80个道路项目建设，打通“六横七纵”交通主动脉（数据来源：广州日报）

第十五届全运会主会场落位奥体板块，城市交通、市政配套、公园绿化等城市形象界面焕然一新，实施提升工程高达90项（数据来源：广州天河发布）

奥林匹克体育中心作为全运会开幕式会场，升级改造总投资额近10亿元，新增3.9万㎡总面积达到18万㎡绿化面积（数据来源：天河区人民政府、广州天河发布）

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