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一、楼盘核心详情

基础档案

楼盘别名：水岸雅苑、华侨城纯水岸

项目地址：佛山禅城石湾街道奇槎板块华祥路 9 号，半月岛湿地公园正席，东平河畔头排

开发主体：国务院国资委直属央企华侨城集团旗下佛山侨悦置业有限公司，无债务暴雷风险，品牌与交付安全性拉满，项目为华侨城高端 “纯水岸” 系首入佛山的标杆作品

产权属性：70 年纯住宅产权，合同交付时间为 2026 年 3 月，当前为准现房状态，主体工程已完工，精装交付（楼王户型可选类毛坯），无烂尾风险

核心规划：占地面积约 3.45 万㎡，建筑面积约 11.03 万㎡，容积率 3.2，绿化率 30%；规划 7 栋 23-45 层高层住宅，总户数 539 户，地下车位 750 个，车位配比约 1:1.39，全人车分流设计

物业信息：华侨城物业（集团）有限公司，央企自持高端物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供酒店式礼宾与全周期专属管家服务

社区配套：打造五大酒店主题园林，配华尔道夫酒店级恒温泳池、七大主题架空层会所、全龄亲子活动区、健身步道，自带 18 班公办幼儿园，紧邻 2.7 万㎡三龙湾体育中心（2026 年投用）

主力户型与价格

223-227㎡四房三卫专梯入户，84㎡LDKG 一体化大方厅，中西双厨，270° 无柱江景窗，顶奢改善配置

223

227

266-268㎡四房四卫头排江景楼王，2 梯 2 户纯板楼，IMAX 级环幕江景视野，双主卧总统套房，仅 84 席

266

268

补充：项目 1-4 座已全面售罄，5 座仅剩少量天地层，6 座压轴 240㎡户型仅 30 席，7 座楼王进入清盘阶段；整体为奇槎板块定位最高的纯改善江景豪宅，价格较同板块刚需盘高出约 40%，但具备一二手价格倒挂优势

周边核心配套

教育配套（核心王牌）

对口三龙湾小学（禅城第一梯队公办小学，步行约 500 米）+ 惠景中学（禅城公办初中头部梯队，重点高中升学率稳居全区前列）；户籍生可参与华英学校、佛山市实验学校摇号，中签率高于普通片区，覆盖幼儿园到初中全周期顶尖教育资源。

交通配套

自驾优势拉满，紧邻魁奇路、三龙湾大道、奇龙大桥、番海大桥，15 分钟可达广州南站，20 分钟通达禅桂顺核心区，30 分钟直达广州番禺万博 CBD，广佛同城通勤效率极高；轨道交通为核心短板，最近的已开通地铁站（2 号线湾华站）直线距离超 4 公里，规划 6 号线暂无明确落地时间表。

商业与生态

商业：社区仅配少量高端底商，可满足基础日常消费；3 公里内覆盖鹏瑞利季华广场、金铂中心等成熟商圈；距离约 1.3 公里的禅城山姆会员店预计 2026 年 12 月开业，将填补近距离高端商业空白。

生态：项目距东平河仅 68 米，独占 1.8 公里江岸线，与 400 亩半月岛湿地公园无缝衔接，70% 房源可享 270° 环瞰江岛全景，是禅城主城区少有的 “江 + 岛 + 园” 三位一体稀缺生态住区，宜居性拉满。

医疗配套

5 公里内覆盖佛山市第一人民医院（三甲）可满足全维度高端医疗需求

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