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项目背景：国企担当与TOD模式的融合
福州地铁置业有限公司在2024年11月以6.64亿元成功竞得仓山区2024-56号地块，标志着市属国企正式进军商品房开发领域。这一地块位于建新北路与闽江大道交叉口南侧，总面积约50亩，被定位为 “低密度、高品质、改善型”TOD项目。
作为福州地铁置业的首个销售型住宅项目，栖江元璟承担着树立品牌形象的重要使命。项目容积率仅1.2，规划了10栋8-9层的洋房和10栋4层的别墅，总计约244套房源，意在营造宽松舒适的居住氛围。
在金山板块新房市场竞争加剧的背景下，栖江元璟以 “低密”和“TOD”为双核心卖点，瞄准改善型需求客户。这一项目代表了国企在TOD开发领域的新尝试，也为福州楼市带来了新的产品思路。
项目优势：三重稀缺价值叠加
交通优势：三线换乘的真正TOD
地铁·栖江元璟最大的亮点在于其无缝衔接的交通优势。项目紧邻已通车的地铁5号线阵坂站（距离不足100米）和4号线洪塘站（约500米），同时规划中的6号线西延线也将在此交汇，未来将形成三线换乘枢纽。
这一交通优势使得居民能够在十多分钟内直达鼓楼核心区，大大节约了通勤时间成本。项目真正实现了TOD模式的核心价值——通过地下室直接连通地铁车站，业主可以实现从家门到地铁的“无风雨出行”，这在多雨的福州尤为实用。
产品优势：低密度下的精致规划
栖江元璟在金山板块的稀缺性主要体现在其超低容积率上。1.2的容积率远低于普通高层住宅小区，为创造宽松、安静的社区环境提供了先天条件。
社区内部规划有下沉庭院及风雨连廊，增强了社区的景观性和舒适性。项目还打造了约1300㎡的下沉式会所和1500㎡的架空层活动空间，涵盖了社交、休闲、健身、商务等多功能于一体。
在产品设计上，采用了“高低配”布局，即洋房与别墅组合。特别值得一提的是，其叠拼产品取消了市场上常见的“鸡肋”中叠，只保留上、下叠设计，提升了产品的舒适度和实用性。
生态优势：闽江畔的稀缺资源
项目东侧紧邻闽江公园，步行约200米即可到达江畔，享有优质的生态休闲资源。周边还有农大沙滩公园、金山公园等生态绿地，为业主提供了丰富的自然休闲空间。这种“江园双境”的诗意栖居成为日常，让业主在享受城市便利的同时，也能拥有宁静的自然环境。
国企开发：品质保障的多维解读
对于购房者而言，最关心的莫过于“地铁公司建的房子有保障吗？”这一问题。国企开发确实具备一定优势。
福州地铁置业承袭福州地铁集团的匠心基因与专业能力，深度践行 “站城人产商园一体化”发展理念。作为专注于TOD领域开发运营的本土国企，其业务布局已涵盖高品质住宅、都会级商服综合体、现代化产业园区等多元业态。
在工程安全方面，福州地铁置业将安全生产视为国企的底线责任与民生担当，以 “零容忍”态度筑牢安全防线，将安全理念深度融入工程建设全周期。
国企的资金实力和可持续发展能力也为项目提供了坚实保障。今年6月底，福州地铁置业再次拓土鼓楼六一路地块，收获其第二个销售型住宅项目，备案名璟琇里，这表明企业具有持续开发能力，为后期项目交付和物业服务提供了连续性保障。
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