静安紫苑-2024上海静安紫苑价格房价

上海市静安区静安紫苑精装公寓

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【静安紫苑】

【项目区位及卖点】

静安区属于上海市中心城区的核心区域，静安区也是目前上海发展最好的区域，无论是商圈的定位还是五星级酒店的数量，都是上海市最高端的。本案位置属于上海市中心核心地段-老静安，而且在老上海人眼里老静安南区更是核心地段中的佼佼者

【静安区·内环内·静享都市繁华】

区位优势

静安 · 内环内 · 南京西路板块

交通优势

13/1/12/2号线四轨交汇，四通八达

产品优势

地段繁华，近自然博物馆，全装修交付

【项目详情】

项目名称：静安紫苑

项目地址：静安区

项目板块：南京西路板块

物业类型：50年商办

拿地时间：2003年

建筑面积：约96-152平

在售均价：8.5万/平

付款方式：首付8成

购房定金：100万

交付标准：带装修

总 层 高：29层

梯 户 比：2梯3户/2梯1户

单 层 高：3.1米

开 发 商：宝业集团

物业公司：金晨物业

物 业 费：8元/平/月

停 车 费：月租1200元/月

【周边配套】

交通配套

地铁：2号线南京西路站，12号线南京西路站，13号线自然博物馆站，1号线汉中路站

自驾：南北高架，延安路高架

公交：多条公交线路，四通八达

商业配套

静安紫苑隶属上海最高端的商圈-南京西路商圈，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等，可谓是吃喝游娱购一应俱全

静安寺商圈、淮海路商圈、南京东路商圈、人民广场商圈，商圈环绕，繁华尽享商业配套

医疗配套

静安区中心医院（三级乙等），长征医院（三级甲等）。还有两所专科医院，上海市眼病防治中心，上海中佑肛肠医院。另外华山医院和瑞金医院两所综合性三甲医院

生活配套及生态资源

生活配套：联华超市，全家，康定菜市场，昌化菜市场

生态资源：西康公园，蝴蝶湾花园，上海玫瑰花园，静安雕塑公园

项目优势

项目位于内环内-静安区南京路板块，区域价值高

拥有南京西路商圈、静安寺商圈、淮海中路商圈，人民广场商圈

四条轨交环绕，自驾南北高架入口，交通四通八达

【周边配套图】

【外立面及楼层平面图】

【户 型 图】

10楼

26楼大平层

装修效果图（仅供参考）

保交楼不等于保开发商？

解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的…

2023 年 12 月 11 日-12 日，经济工作会议召开。在此次的一系列重点工作当中，明确提出了防范化解房地产风险。而且，从排序来看,房地产风险排在了地方债务和中小金融机构风险之前，足以说明这是 2024 年要警惕的最大风险。提出如下四点建议：

第一、资金问题

解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。那么资金从何而来？

1、找回老资金。

简单算笔账，一系列的烂尾楼都是预售，都是开发商提前销售，提前收取房款。如果不存在预售资金转移的问题，出现烂尾楼的概率将大幅降低。一个楼盘只要是正常预售，前期的投资金额首先要达到整体投资总额的25%以上，而房款又远远大于开发成本，如果收取的房款没有被挪用，没有被转移走，只是用于这个项目的开发建设，怎么可能会有那么多的烂尾楼？截止到今天，我所遇到的所有的烂尾楼项目都无一例外存在预售资金转移。

所以，这些转走的钱去哪里了？根据咱们国家相关规定，预售房款是不能被挪用的。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。

2、新资金的投入

现实生活中，新资金的来源一般是通过以下途径：招商引资，引入新的开发商；通过股权转让等方式引入新的投资人；通过抵押贷款等方式融资；处分一些相对优良的资产；取得纾困资金等。

在这些渠道中，通过银行融资是相对比较多的。但是在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的信用已经很低，很多银行会基于风险考虑比较慎重，所以如何平衡两者之间的矛盾点，给双方都提供的一定的保障是关键所在。

第二、政策支持

其实，今年从国家到地方，政策支持的力度是前所未有的大，只是楼市并非完全成功复苏，还有待继续持续发力。

第三、保交楼不等于保开发商

在一些地方，相关部门对一些保交楼项目的开发商过度容忍，对一些清晰可见的违法违规视而不见。甚至不乏一些法院对涉及保交楼项目的案件不予立案，间接对一些违法违规行为进行纵容。

对于大多数购房人来说，购买一套商品房投入的很可能是几代人的积蓄，这套房子更是承载了购房人整个家庭的希望。但是目前楼盘烂尾频发，在这种大的环境下，购房人成为了最大的受害者。广大的购房人维权的最后希望便是法律武器，但是法院不立案不处理的行为显然会导致开发商违约却不用担责，只会让开发商更加肆无忌惮的侵害购房人的合法权益。

司法是保护老百姓的最后一道防线，保交楼不等于没有边界地保开发商，当开发商发现自己的违约违法违规没有成本的时候，何谈楼市的复苏和良性发展？

第四、重建购房者信心

对于现在的楼市，迫切需要重建购房者信心。当老百姓对楼市的未来，楼市的走向充满信心的时候，才能更好地去新房库存，更好地激活二手房市场活力。

上海市静安区静安紫苑精装公寓

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