枫河丽舍,上海浦东周浦枫河丽舍地址位置,周边配套,公交地铁交通详情

上海市浦东新区周浦枫河丽舍精装公寓

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【基本信息】

·物业类型：商住公寓

·水电：民用水电/停车费：200元/月

·产权年限：70年（2080年3月30日止）

·总户数：60户

·面积段：58平米（1室1厅1卫）

·水电费用：日间0.8元/度，夜间0.4元/度

·车位数：地上58/地下48

·装修标准：硬装软装，家具家电全配

优势——地段好

交通便利：公交车站，直达11/16/18号线。16号线周浦东站。沪奉高速

配套成熟：生活商业街（餐饮，美容美发，健身房，银行，菜场，超市）/绿地乐活城/周浦万达·绿地缤纷广场·Costco进口超市。周浦医院/国际医学园区。

升值空间：隶属张江科学城板块。其中规划用地面积326 公顷，标志性建筑高250米。以TOD轨道交通为主导的城市设计规划，包含会展中心、办公、商业、景观设计等。

优势——品质佳

装修标准高（全屋智能，硬装软装精装豪配）

家具：意大利真皮床架、金可儿床垫、双人折叠沙发，智能除雾浴镜、智能马桶、保险柜、智能充电床头柜、书桌、衣橱、茶几、吊柜等；

家电：全屋智能声控系统、50寸高清电视，烘干一体式洗衣机，全屏投影仪，冰箱，指纹密码锁，镶嵌式电磁炉，电饭煲，电热水壶，厨房刀具等；

优势——性价比高

1.住宅年限——70年产权

土地用途：住宅。房屋用途：商业。使用期限：2080年03月30日止

2. 近乎民用水电——居住成本低

3. 分类 商业用电 枫河用电 住宅用电

日间 1.2元/度 0.82元/度 0.61元/度

夜间 1.2元/度 0.41元/度 0.3元/度

4.单价优势——使用成本低

解释：单价÷房产剩余年限=元/平/年=使用成本

优势：使用成本低于市场同类产品。

5，二次出售容易

解释：相对市场上所有的公寓来讲，我们剩余年限时间长，针对于客户过渡后，再次出售相对来说容易。因为物权法明确规定住宅性质用地，到期后自动续期。反之没有明确规定按照法律法规办理。

如果你既要地段好，又要品质家佳还要性价比高

请和我来看张江南《枫河丽舍》

临河水系，近地铁，地标旁

精装全配智能家居，拎包入住

70年产权，不限购民用水电

保交楼不等于保开发商？

解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的…

2023 年 12 月 11 日-12 日，经济工作会议召开。在此次的一系列重点工作当中，明确提出了防范化解房地产风险。而且，从排序来看,房地产风险排在了地方债务和中小金融机构风险之前，足以说明这是 2024 年要警惕的最大风险。提出如下四点建议：

第一、资金问题

解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。那么资金从何而来？

1、找回老资金。

简单算笔账，一系列的烂尾楼都是预售，都是开发商提前销售，提前收取房款。如果不存在预售资金转移的问题，出现烂尾楼的概率将大幅降低。一个楼盘只要是正常预售，前期的投资金额首先要达到整体投资总额的25%以上，而房款又远远大于开发成本，如果收取的房款没有被挪用，没有被转移走，只是用于这个项目的开发建设，怎么可能会有那么多的烂尾楼？截止到今天，我所遇到的所有的烂尾楼项目都无一例外存在预售资金转移。

所以，这些转走的钱去哪里了？根据咱们国家相关规定，预售房款是不能被挪用的。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。

2、新资金的投入

现实生活中，新资金的来源一般是通过以下途径：招商引资，引入新的开发商；通过股权转让等方式引入新的投资人；通过抵押贷款等方式融资；处分一些相对优良的资产；取得纾困资金等。

在这些渠道中，通过银行融资是相对比较多的。但是在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的信用已经很低，很多银行会基于风险考虑比较慎重，所以如何平衡两者之间的矛盾点，给双方都提供的一定的保障是关键所在。

第二、政策支持

其实，今年从国家到地方，政策支持的力度是前所未有的大，只是楼市并非完全成功复苏，还有待继续持续发力。

第三、保交楼不等于保开发商

在一些地方，相关部门对一些保交楼项目的开发商过度容忍，对一些清晰可见的违法违规视而不见。甚至不乏一些法院对涉及保交楼项目的案件不予立案，间接对一些违法违规行为进行纵容。

对于大多数购房人来说，购买一套商品房投入的很可能是几代人的积蓄，这套房子更是承载了购房人整个家庭的希望。但是目前楼盘烂尾频发，在这种大的环境下，购房人成为了最大的受害者。广大的购房人维权的最后希望便是法律武器，但是法院不立案不处理的行为显然会导致开发商违约却不用担责，只会让开发商更加肆无忌惮的侵害购房人的合法权益。

司法是保护老百姓的最后一道防线，保交楼不等于没有边界地保开发商，当开发商发现自己的违约违法违规没有成本的时候，何谈楼市的复苏和良性发展？

第四、重建购房者信心

对于现在的楼市，迫切需要重建购房者信心。当老百姓对楼市的未来，楼市的走向充满信心的时候，才能更好地去新房库存，更好地激活二手房市场活力。

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