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楼盘基础信息

开发商：深圳市招润置业有限公司

物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司

物业管理费：12.8元

总占地面积：4.25万㎡

总建筑面积：21.63万㎡

容积率：3.41

绿化率：30.01%

产权年限：2025年8月-2095年8月

总户数：629户

总栋数及楼高：11栋，22-24层

层高：3.1-3.3米

梯户比：2梯2户/2梯3户

车位数：1205个

车位占比：1：1.92

交房时间：2028年6月30日

交房标准：精装

交通配套：深圳观潮府坐拥「现成便捷路网 + 未来轨道升级」双重交通优势，出行高效无忧。

目前已成熟运营地铁：5 号线宝华站距项目约 850 米，步行 10–15 分钟；11 号线宝安站约 1.2 公里，步行约 15 分钟；1 号线新安站约 1.8 公里，可搭配 M233、M284 等多条公交便捷接驳。

自驾出行更为畅达：紧邻宝安大道、沿江高速等城市主干道，5 分钟直达前海核心，25 分钟抵达宝安国际机场，30 分钟连通福田中心区，轻松覆盖宝中、前海、福田核心通勤圈。

未来交通潜力巨大：规划地铁 28 号线（西湾线）临海站若近项目设置，未来步行约 5 分钟即可搭乘，计划 2030 年后开通，轨道价值持续看涨。

社区采用人车分流规划，地下车位约 1205 个，其中充电桩车位 362 个，全无机械车位，充分满足高端家庭多车停放需求。

学校配套：根据 2025 年宝安区教育局最新学区划分，深圳观潮府小学可选择海韵学校、海裕小学、宝安小学，中学对应新安中学第一实验学校、海韵学校。

其中海韵学校为片区公认师资最强，在宝安中心区稳居前列。该校创办于 2013 年，是一所九年一贯制公办学校，办学规模 50 个班，教育口碑与成绩均十分突出。

商业配套：项目商业配套自成体系，以社区自带、步行可达、短途自驾三级布局，全方位覆盖日常与高端消费。

自带约1.83 万㎡社区商业，规划引入生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，实用率高达 90% 以上，居家生活下楼即享。

步行约 5 分钟、仅 200 米直达欢乐港湾东西岸商业街，近享湾区书城、滨海演艺中心等城市文旅地标；东岸商业街已开放钟书阁、摩天轮、庆典广场等网红业态，西岸商业街持续升级中。

短途自驾 3 公里内，更是云集全城顶流商业：约 1 公里可达36 万㎡壹方城，约 1.8 公里至25 万㎡深圳大悦城，约 2 公里到30 万㎡海雅缤纷城，同时快速抵达前海 HOP 天地、前海山姆会员店、万象前海等高端商业体，一站式满足国际品牌、轻奢购物、米其林餐饮等全维度消费需求。

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