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花都的扛把子——智都越秀·臻智府。

它加推的全新楼栋，105平洋房不仅配了“私家电梯”，据说还藏了个“地下车马厅”！

有看房的买家炸锅：“现在买房都卷成这样了？”

| 智都越秀·臻智府实景图

2024年7月31日，广花路快捷化改造项目主线正式通车，缩短了广州北与主城的时间距离。

广花路从双向6车道拓宽至双向8-10车道，花都从此进入“主城生活圈”，改变了广州北的城市发展格局，推动广花新城崛起。

广花新城西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，稳坐广州北空铁联运的“金三角之芯”，全球流量、经济要素密集，将成为广州北的新引擎。

并且，广花新城以广花路为载体构建的“广花创新经济核心带” ，串联北站枢纽、临空经济区、民营科技园等，沿线形成广花创新经济带，汇聚大量知名企业，集聚了王老吉、广铝集团、霸王、白云清洁，白云电器、欧派家居等一批知名企业。

基本信息

【占地面积】占地约9万㎡ 【建筑面积】建面约20万㎡

【绿化率】 约35%【容积率】2.8

【可售住宅】约2,000户，两梯三/五户 【住宅楼层】33层

【住宅户型】建面约78-129m²精装三至四空间

【物业公司】越秀物业 【物业费】2.8元

【智都集团丨30载实力国企，更懂花都】

广州智都前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司（成立于1994年），智都集团作为花都的实力国企，业务涵盖金融服务、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源、城市建设六大板块。

【越秀地产丨千亿城市运营商，筑就美好】

越秀地产，深耕广州41载，2023年广州市场销冠，2024年位列中国房企综合实力TOP9，越秀滨湖悦府项目连续6年为花都湖板块销冠。(数据来源克而瑞)

在广州买房，不仅很难找到地铁盘，更难找到容积率、梯户比舒适的大盘。

70%以上的一手项目，容积率基本在3.0以上。一层做到6户甚至8户，几乎把容积率用到尽。

智都越秀·臻智府非常难得的一点是，容积率只有2.8，有40%都是板楼布局。

| 智都越秀·臻智府效果图

项目配置的梯户比最低为2梯3户，最高也只有2梯5户。

每一台电梯最低服务60多户家庭，候梯时间显然比那些1梯对八九十户的刚需盘更短，乘梯体验更舒适。

而且，它整体采用了围合式设计、北高南低的楼栋布局。既保证了南向景观视野和采光通风效果，又形成美观的天际线。

通过优化楼栋排列、朝向，智都越秀·臻智府创造出约4.5万方的内外双园林，大约6.5个足球场的大小。

| 智都越秀·臻智府效果图

距地铁8号线北延段（在建）雅源站，直线距离约550米（数据来源：百度地图），2站到白云，3站到广州北站；

距地铁18号线北延段（在建）凤凰南路站，直线距离约1公里（数据来源：百度地图），5站到广州东，链接湾区5城，这也是臻智府其中的一个亮点，它是广花路上离18号线凤凰南路站最近的一个盘。

项目旁紧邻广花快速路（双向十车道的免费快速，全长18.6公里无红绿灯），届时从广花路通往白云新城驾车只需要15分钟，越秀区20分钟，珠江新城30分钟，形成广州半小时交通圈。

社区配建幼儿园，项目南面紧临品质小学教育用地，规划有36班花雅小学，现在拟纳入广东广雅教育集团管理，等待签约当中，主要是开学的时间，肯定是要等第一批业主收楼之后才开，最快要两年后

周边直线距离约1.5公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等好学校环伺，家门口铺就成才路。（数据来源：百度地图）

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