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1 项目区位：

位于广州市番禺区鹤地塘边街3号，广州地铁7号线与地铁18号线交汇的南村万博站、以及与地铁3号线交汇的汉溪长隆站附近；坐落于番禺核心地段万博商圈，广州五大商圈之一，承接了广州未来10年的发展，前景无限！

万博扩容，由约1.5万平方公里扩容至约7.2万平方公里，定位广州南CBD，规模超珠江新城；长隆万博扩容连片发展，世界级核心商务区与文商旅消费中心连成一片，虹吸整个大湾区流量，正值得价值风口；里仁洞接棒完善万博使命，将万博、长隆连片缝合补齐短板，下一个10年的增长爆点。

项目资料：

项目别名：越秀万博城│万博和臻│里仁洞旧改项目│御颂花园

开发商名：广州越冠房地产开发有限公司（ 越秀集团）

产权性质：70年住宅（2024年3月拿地）

占地面积：约2.32万㎡

建筑面积：约13.46万㎡

绿 化 率 ：约35.1%

容 积 率 ：约3.81

总共户数：5栋566户

车位户比：1:1.78

楼栋总高：1-2#32层，3-5#38层（2梯3/4户）

物业公司：越秀物业

物业费用：4.5元/㎡/月

产品类型：103-188㎡（四房）

价格参考：4XXXX元/㎡

越秀·万博和臻的CBD地段，与窗外那一片静谧的墅景。

越秀·万博和臻与万博CBD仅一线之隔，璀璨地标群举目可见。

项目又与主干道保持着恰到好处的距离，且被约80万㎡的锦绣香江别墅群环抱，享有无遮挡的永久墅景，堪称“万博CBD最难得的一扇窗”。

站在二期阳台上，别墅群美景直接映入眼帘，真正实现了“窗外有景，生活有境”。

越秀·万博和臻阳台景观视野实拍图

可以说，越秀·万博和臻在繁华与静谧之间，找到了那个巧妙的黄金平衡点——让生活的从容与CBD的便捷，从此无需取舍。

教育的“引力”：九年制番广附已开学

众所周知，万博CBD，商业繁华、产业集聚、交通便利，各项配套历来是它的强项。

然而，优质公办教育的缺失，曾是不少家庭在此安家时的顾虑。

今年9月，随着越秀万博城配建的九年制番广附万博学校正式开学，万博CBD的教育配套迈出了关键一步。

这也解释了，为什么许多原本就住在万博的老业主，在置换改善时依然选择留在这里——越秀·万博和臻"家门口"的这所硬核名校，成为他们留下的决定性因素。

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