愚园玺,上海长宁绿地商务大厦.愚园玺房价|物业费|户型图|周边配套和交通详情
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上海市长宁区绿地商务大厦.愚园玺精装公寓
☎售楼处电话 400—1100—881【售楼中心】
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【区 位 图】
项目位于长宁区江苏路板块，上海历史风貌保护区（原梧桐区）核心区位，周边百年历史传承，老洋房环抱，梧桐成荫，区域内保留108栋老洋房，60栋优秀历史建筑和不可移动文物，曾经社会名流，文人之士扎堆居住的地方，当今融合了艺术、设计、人文、娱乐的跨界生活美学街区，也是上海新一轮城市更新的典型。西式老洋房和新式里弄见证着上海历史的变迁和城市的发展。
【项目卖点】
区位优势：长宁区·江苏路板块
交通优势：轨交2/11号线，一站即可到达中山公园，静安寺，交通大学等。
公交线路：20，330，825，921路等
产品优势：3.3米超高挑高，带装修交付
【项目详情】
项目板块：江苏路板块
物业类型：50年商办
可售套数：11套
建筑面积：73-170平，得 房 率：76%左右
总 价 约：550-1300万
购房定金：50万
付款要求：首付8成左右
交房时间：现房
交房标准：带装修（软装+中央空调）
总 层 数：23层
层 高：3米
梯 户 比：5T11H
开 发 商：上海绿地(集团)有限公司
物业公司：上海绿安物业管理有限公司
竣工时间：2006年
车位租金：1000元/月
【各项费用】
水 电 费：水6.5元；电费0.945 元/度；
物 业 费：20元/平方米/月
【周边配套】
交通配套
2/11号线，江苏路站，2号线（浦东国际机场-徐泾东）乘坐2号线1站可达中山公园，静安寺，3站可达人民广场，5站到陆家嘴，6站到达虹桥2号航站楼，11号线（花桥-迪士尼）往南1站到达交通大学，2站到徐家汇。
商业配套
周边有中山公园，龙之梦购物公园，静安寺，南京西路，徐家汇，淮海西路商圈环绕，项目周围人文气息浓厚，有丁香花海（李鸿章故居）巴金旧居，武康大楼，宋庆龄故居等，往西就是定西路美食街，愚园路商圈仅在咫尺。
医疗配套
三甲：复旦大学附属华东医院，复旦附属华山医院（江苏路分部），上海市第一妇婴保健院（西院区）
二甲：电力医院，上海邮电医院，海军第905一样以及对面上海美莱医疗美容医院。
【户 型 图】
【公区照片】
【样板房图片】
安置房到底能不能买？有哪些风险？
对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…
安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。
其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。
1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。
因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。
2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。
3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。
所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。
4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。
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