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2025 年 3 月 17 日，CBD 西区 A-1 地块底价成交，由历下城发 + 保利置业双国企联合摘地，保利全权操盘。

地块容积率 2.9，成交楼面价15000 元 /㎡，无竞拍溢价。

二、项目基础信息

项目为 CBD 西纯改善高端住宅，总规划 11 栋住宅，包含 5 栋 21-25F 高层、6 栋 15-17F 小高层，总户数 614 户。

项目赠送体系完善，地上不计容面积 9602㎡，每户平均额外增送 15.6㎡，整体得房率提升 9%。

社区采用整体地势抬高设计，非机动车、商铺全部地下化，车库与市政路平齐，居住安静私密。

外立面采用多色铝板 + 宽幕玻璃组合，层次高级、辨识度高。

全系两梯两户、同层排水，精装交付，产品分为常规平层 + 四代空中花园住宅。

三、主力户型

户型覆盖 152-290㎡八大改善面积段，层高梯度分明：152-189㎡层高 3.15m、230-240㎡层高 3.3m、290㎡层高 3.5m。

152㎡：双户型配置，边户 6.1 米宽厅四叶草，南向面宽 12.7 米；中间户四面宽格局，南向面宽 14.8 米。

159㎡：宽厅四叶草户型，客厅开间 6.5 米，南向面宽 13.3 米，空间尺度优于 152㎡。

175㎡：片区爆款四面宽户型，最大南向面宽 16.5 米，首开基本售罄，无竞品替代。

189㎡：端厅大四居，客厅开间 6.89 米，全屋大面窗 + 厨房 L 型观景窗，直面茂岭山景观。

230-240㎡（四代宅）：230㎡四面宽大平层，7 米超大横厅；240㎡错层挑空露台，奇偶层错位布局，得房率超 100%。

290㎡（顶复旗舰）：端厅格局，侧面错层挑高露台，得房率超 100%，3.5 米极致层高，支持整层定制。

四、销售概况

项目152-175㎡刚需改善面积段为片区独家稀缺产品，

目前实景示范区、奢装大门、景观园林、会所、样板间已全部开放，实行预约看房制度。

五、社区景观与配套

内部配套

社区采用中轴对称王府规制布局，77 米超大南大门、9 米高门厅，搭配非遗铜锻工艺、高端奢石铺装，仪式感拉满。

打造崖壁山院立体景观，近千㎡叠水水景，引山入园、层层叠瀑。

配置一主三副四大会所，三千平主会所涵盖泳池、瑜伽、健身等功能。

配备济南市面标准尺寸专业篮球场，全龄运动配套齐全。

4/6/8 号楼为四代景观楼座，双向观景，东望茂岭山、西瞰全福河。

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