万科花语熙岸府商铺,南京浦口万科花语熙岸府商铺详情【售楼中心】

南京市浦口区万科花语熙岸府沿街商铺

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花语熙岸府•江悦光年

江北核心区、自贸区、中央商务区三区交汇正芯

项目地址：南京市.浦口区.新浦路

开 发 商：万科

物业服务：万科物业

物 业 费：6元/平米

总 体 量：62套

在售面积：花语：62-75平；江悦：60-63

表 单 价：40000-42000

得 房 率：90%以上

商铺层高：4.8米

交付时间：现房

产品参数：社区底商、小面积

江悦光年位于江北核心区丶自贸区丶中央商务区三区交汇正芯，政务丶商业丶产业丶文教丶商务丶人居六大核心配套资源助推区域内资产价值跃升。

项目紧邻地铁10号线南京工业大学站，全线单日近20万次客流量（截止2020年12月，数据来源百度百科）咫尺13号线兴隆路站地铁口（规划），区域内另有规划的11号线，三线地铁纵贯，虹吸海量人潮（资料来源：南京）

辐射南京一中江北分校丶浦口四种，师生规模朝3000人，消费客流稳固，财富蓝海擎启在即；育英二外在侧，涵盖幼儿园丶小学丶中学三所学校（预计2024年建成使用）赋予商铺早中晚三重客流丶现金流高峰，价值未来可期。

2公里半径内涵盖花语熙岸，长江时代丶天宸江樾丶天宸云筑丶和光锦棠府丶江畔都会上城丶千江凌云府共约2万户。未来畅享朝3万+客流组成的高端稳定消费圈；旗舰商业环绕。东方万汇城丶明发新城中心丶雅居乐滨江国际等社区旺铺汇聚，繁华商圈客流，为商铺经营奠定坚实基础。（部分数据来源365房产网）

周边成熟小区众多，且在售街铺较少，满足民生业态需求下，未来经营竞争压力小，主力面积60-65m²商铺，小面积低总价，低成本投入，财富大有可为。

项目商铺为纯一楼临街设计，宽阔找事面，超高得房率，约4.8米层高，户型方正可塑性强，空间利用率高，满足多远业态经营需求，畅享财富自由空间。

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

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