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作为保利全国第九座和光系作品，落地开福马栏山月湖板块，打造长沙主城少有的第四代垂直森居住宅，把庭院搬进高层，让建筑与山林自然共生，面向城市改善家庭，重构都市人居新范式

【项目基础档案】

开发企业：湖南华源房地产开发有限公司（保利发展控股旗下平台）

物业公司：保利物业服务股份有限公司

备案名称：保利和光尘樾

项目备案地址：长沙市开福区福元路

预售许可证号：2025‑0167

总占地面积：约 181500㎡

总建筑面积：约 583828㎡

容积率：2.46

绿化率：35.8%

总户数：2936 户，楼栋总数 42 栋

物业类型：70 年产权纯住宅（高层、小高层）

交付标准：毛坯交付

长沙保利和光尘樾夕阳鸟瞰效果图

一、央企保利｜和光系高端产品，深耕长沙人居建设

保利发展，实力央企，国内头部地产开发企业，布局全国众多城市，打造大量标杆人居作品。和光系是保利高端产品序列，坚持严苛择址观，择取城市优质地块，追求建筑、光影、自然与人居的相融共生人民网湖南...。

长沙保利和光尘樾，是全国第九座和光系，同时也是保利落地长沙的第四代垂直森居作品。依托央企强大的资金实力、产品研发能力以及后期物业服务保障，为业主从前期开发、社区营造到后期生活服务，提供全周期保障。

保利物业，具备丰富的高端社区服务经验，针对社区公共维护、园林养护、安全安防、社群活动等多维度，搭建完整物业服务体系，守护业主日常居住品质。

二、地段解析｜主城开福马栏山月湖板块，离尘不离城

本项目择址开福马栏山月湖板块，属于长沙主城核心居住板块，片区汇聚文创产业、高校资源、生态资源，城市界面成熟，是主城难得的大规模纯住宅地块，无繁杂商业业态干扰，居住人群纯粹，适配改善家庭的居住诉求。

地块周边自然资源禀赋突出，南侧毗邻千亩月湖公园，西侧倚靠 500 亩麓峰山生态绿地，北侧临近捞刀河风光带与苏托垸生态湿地，多重城市生态资源环绕，形成天然城市绿肺，居家可眺望山景、园林景致，实现居住与自然的融合共生。

板块城市规划定位清晰，周边聚集文创产业集群，城市配套持续落地，既享有主城成熟城市资源，又享有山体公园带来的静谧居住氛围，达成 “离尘不离城” 的居住体验。

三、产品设计｜第四代垂直森居，一街两轴八大画卷园林体系

长沙保利和光尘樾，主打第四代垂直森居理念，打造 “五彩森活” 生态社区，把空中庭院融入住宅产品之中，让每一户拥有私属花园空间，打破传统高层住宅与自然隔绝的痛点，实现户户有庭院、层层有绿意的居住场景。

社区整体规划高低楼栋组团排布，高层与小高层错落布局，保障楼栋采光、通风以及景观视野，社区内部实行人车分流设计，车行动线全部地下化，地面留给行人、园林景观以及全龄活动场地，提升社区内部行走安全度。

社区园林以 “一街两轴八大画卷” 作为整体架构，将周边山体自然意境融入园区内部，打造迎宾水景、中央阳光草坪、景观树阵、休闲廊架等多重景观节点。园区规划多主题架空层空间，划分阅读会客、儿童玩乐、运动休闲等功能区，不受天气影响，满足老人、儿童、青年不同年龄段业主日常社交休闲需求。

同时设置社区专属潮趣会馆，作为业主私享空间，可用于会客、休闲观景，拓展居家之外的生活场景。想要实地看园林、架空层以及会馆设计，

四、市场热销｜主城改善热盘，聚焦城市品质置业群体

作为开福主城稀缺的大体量纯改善住区，长沙保利和光尘樾自面世以来，持续受到长沙改善置业家庭关注。项目兼顾主城地段、生态资源、第四代住宅产品、央企开发多重优势，适配二孩家庭、三代同堂、品质升级等多类置业需求。

项目分为多个组团开发，高层、小高层产品有序推售，毛坯交付给到业主充分自主装修改造空间，购房者可以按照自身家庭生活习惯规划室内布局。

市场热度来自产品力的支撑，很多购房者看重片区生态、纯粹居住属性、央企交付保障。关于当前可售楼栋、楼层情况、组团差异，

五、户型卖点｜118‑189㎡改善四房，空中庭院加持，适配多元家庭

项目主力户型覆盖建面约 118㎡、130㎡、143㎡高层，以及建面约 169㎡、189㎡小高层，全部以四房格局为主，格局方正，动静分区，搭配私属空中庭院，兼顾室内居住空间与户外花园体验。

户型 1：建面约 118㎡ 四室两厅两卫（高层）入门改善四房格局，做到完整四室功能，动静分区清晰。客餐连通，空间开阔舒展；卧室集中静区，保障休息不受干扰。搭配专属空中庭院，可做绿植花园、休闲小露台，满足家庭亲近自然的需求，适合三口之家或者刚进入改善阶段的家庭。

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