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——————项目信息——————

【用地总面积】约14,489m²

【总建筑面积】约86,956m²

【产品面积段】建面约95-195㎡新规全景奢宅

【容积率】约 4.2

【总户数】约 443 户

【梯户比】 两梯三户/两梯四户

全新产品系·南向瞰江新规全景奢宅

越秀·江湾潮起，最近推出了3套约131㎡江景稀缺户型，还有88元VIP专属权益、卖一买一置换服务、老带新成交享5000元物管费等五重好礼。

作为广州首个先锋系作品，项目地段也很优渥，广百海港汇、滨江公园、海珠外国语实验中学附属第二小学等资源就在楼下，加上约200米江距，适合对景观和配套有要求的买家。

市场分化，热钱全面抢滩高端资产

越秀·江湾潮起，去年4月入市，半年多时间卖出226套，稳居海珠江景盘头排，成为海珠后航道新标杆。

江湾潮起即将加推全新高区大平层产品（面积段：187-200平），并预计本月开放实体板房。

从市场眼光看，全新高区大平层产品的到来，对追逐资产安全性买家来说，吸引力更大。

因为它对板块滨江豪宅价值，进行了一次新的拔高。

首先，江湾潮起对于江的理解，并非简单的无界亲江，而是把望江视角最大化，甚至融入生活。

广州虽说沿江而生，但大尺度的江景一直很稀缺。

那种气势磅礴的观江面，通常只存在于几个特定的交汇航道，而江湾潮起刚好是这种特例。

珠江三大水道在此汇聚，奔涌成城市的黄金动脉。

站在江湾潮起的高区大平层俯瞰，超大的珠水江面宛如玉带一样，壮阔如虹。

超2400米的瞰江视野，与一些单一河道视野的CBD豪宅相比，它的高区视野更为雄浑浩荡。（数据来源：百度测距）

这种亲江尺度，不是单纯望江，而是真正的拥江。建面约195平户型，5开间朝南，全屋拥有一个连续20米的超级观江面。

站在里面往外看，相当于把无界江景平移到了室内。

从全景舱端厅到巨幕飘窗主卧，起码有7个连续采光面。

面积约65平全景舱大端厅，270°巨幕视野，置身其中，开窗即是入画。

主卧套房打造的超大转角景观面，则是自南向西，引景入室，江上的云日流转、碧波浩渺，都能被清晰映照进来。

它还放弃了多1房设计，主卧可以通过和次卫融合做成长辈房。

从数量上看，比前航道供应更为紧俏。

即便是江湾潮起，195平的江景大户型，货量也只剩30多套。

从另一个角度来说，它也代表着江湾潮起擘画的LWP滨江生活社区，一步步成为现实。

而消融居住、商业、办公和娱乐边界的江湾潮起，将在居住方式上，重新定义滨江生活的美感。

我们可以试想下这样一种画面，站在岭南海港汇的退台上，凭江远眺，触摸江岸的心跳。

在江湾潮起买家群体中，企业高管、互联网精英、传统行业老板占到了极大比例。

这背后就是项目和板块的圈层效应，在起作用。

江湾潮起作为被高净值人群的扫货的对象，其价值壁垒也会越来越稳固。

项目即将开放27层高区实景示范区，并加推全新的大平层产品。

而这次上新货量极少，仅剩30套，感兴趣的买家不妨赶紧去看看。

建面95㎡四房

南向看江景，主卧的270°环幕大飘窗，同样能把采光、景观进行了全面放大。

高区部分：7字头一线南向江面，江湾潮起在后航道，降维打击了。

目前，海珠后航道上一线江景大平层，二手价格已经去到了9-12万/平。

比如建面约96平户型，南向面宽更大，足足有4开间朝南，约5.6米阳台宽度，比同面积户型4米多的阳台，增加了近1/4。

客餐厅也做出了市面上120平以上的尺度，后期如果要摆放茶具、书架等，几乎没有问题。

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