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金地招商・臻玥府是金地集团与招商蛇口两大绿档央企联合开发的容桂中轴刚需 / 刚改楼盘，主打双央企品牌保障、低密现房与高实用率户型，2023 年已全面竣工，2026 年处于全现房尾盘清盘阶段，是容桂核心区门槛极低的央企开发现房住宅。

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：金地招商・臻玥府（别名：金地臻玥府，备案名：臻玥府花园）

项目地址：佛山顺德容桂街道四基社区

开发主体：佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司（金地集团 + 招商蛇口联合开发，均为全国仅 6 家从未踩线的全绿档央企，资金实力稳健无暴雷风险）

物业服务：招商局积余产业运营服务股份有限公司（国家一级资质物业），住宅物业费 2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅产权，地块 2018 年拿地，截至 2026 年无严重产权缩水问题

核心规划：总占地约 3.24 万㎡，总建面约 10.9 万㎡，整体容积率 2.5，绿化率 30%；规划 10 栋 17-32 层高层住宅，采用围合式布局，梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，总户数 852 户，地下车位 747 个 + 地上车位 145 个，整体车位配比 1:1.04，全人车分流设计；配建约 2.6 万㎡央景园林、露天泳池、全龄架空层泛会所、社区商业街，最大楼间距约 80 米，背靠顺丝山规划市政公园，部分中高楼层可远眺德胜河景观。

交付状态：2023 年已全面竣工，2026 年为全现房状态，支持即买即收楼、交房即办证，无烂尾与延期风险，目前剩余房源不足百套，处于尾盘清盘阶段。

参考价格：常规在售均价 8500-11000 元 /㎡；87㎡三房总价门槛 75 万起，89㎡三房总价约 80 万起，107㎡四房总价约 96 万起。

区位与交通

项目地处容桂中轴核心，西接容桂西部新城，东连容桂老城核心，自驾路网成熟，但轨道交通存在明显短板。

轨道交通：仅能依靠自驾、公交接驳，无法实现步行通勤；距离规划佛山地铁 11 号线容奇渡口站、13 号线容桂站直线约 1.5-1.8 公里，目前暂无明确动工时间表，短期无法兑现。

自驾路网：紧邻桂洲大道、105 国道两条城市主干道，3 分钟接入广珠西线高速，6 分钟通达容桂天佑城、海骏达核心商圈，8 分钟可达渔人码头文旅商圈，15 分钟直达大良老城区，30 分钟直达广州荔湾、海珠核心区，广佛双城自驾通勤高效。

公共交通：直线 200 米可达顺德丝厂公交站，1 公里内有 24 个公交站点，317 路、325 路等 10 余条线路通达顺德全域，基础公共交通便捷。

全维配套

教育配套

670 米可达市一级幸福陈占梅小学，1300 米覆盖四基小学，5公里内有省一级百年名校容山中学、容桂实验学校等优质学府，周边有 20 余所幼儿园，形成 3-18 岁全龄教育链；但对口学校为容桂中游水平，无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准。

商业配套

直线 200 米就是幸福综合市场，可满足日常生鲜采购需求；直线 1.9 公里可达天佑城、海骏达广场两大容桂核心商圈，5 公里可达渔人码头文旅商圈；项目自带社区底商，基础便民业态可满足日常需求。

医疗配套

3 公里内覆盖、新容奇医院，日常就医便利，医疗资源充足。

休闲配套

3公里覆盖文塔公园、德胜河滨公园；项目背靠顺丝山规划市政公园，社区内配建主题园林、露天泳池、全龄活动区，可满足日常休闲、散步需求。

主力户型

项目主打高实用率刚需 / 刚改户型，全系户型方正，实用率最高达 93%，远超市场常规 80% 的得房率，带装修交付，主力户型如下：

建面约 87-89㎡ 三房两厅两卫：项目入门级爆款户型，四开间全朝南，竖厅动静分区，南向观景阳台，主卧带独立卫浴与全景飘窗，实得面积堪比市面 110㎡户型，适配三口之家全周期居住需求。

建面约 107㎡ 四房两厅两卫：项目顶配户型，南北双阳台对流设计，四开间朝南，南向阔景阳台，全明格局无暗房，空间利用率拉满，107㎡即可实现四房布局，适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。

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