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项目地块鸟瞰效果图

建筑正面效果图

一、品牌实力｜嘉信地产，深耕湖湘的改善产品力房企

嘉信地产，专注城市改善住宅开发，立足本土，深耕长沙，打造多个标杆人居作品，始终坚持低密改善产品定位，以产品设计、空间利用率、社区配套为核心打造方向，为长沙高净值家庭打造品质居住样本。长沙嘉信洋湖锦玺由湖南嘉融房地产开发有限公司开发建设，是嘉信地产落地洋湖新城的重磅 4.0 新规力作，企业具备成熟的开发管控经验，从规划、建筑、园林到后期物业服务，建立完整闭环体系，保障项目的落地品质。

项目备案名称：锦禧嘉园项目备案地址：长沙市岳麓区洋湖板块萧山南路与丰塘路交汇处营销中心 / 售楼处 / 接待地址：长沙市岳麓区洋湖湿地地铁站 3 号出口旁城市展厅预售许可证：湘新建售许字（XX26）第 0085 号、湘新建售许字（XX26）第 0068 号、湘新建售许字（XX26）第 0067 号

区位地块鸟瞰图

二、地段解析｜洋湖生态新城核芯，湘江与湿地公园双资源加持

长沙洋湖生态新城，是长沙河西重点发展的宜居板块，城市界面崭新，生态资源富集，板块汇聚生态、商业、教育、交通多重城市资源，是长沙改善置业的热门板块。长沙嘉信洋湖锦玺择址洋湖新城核芯位置，同时坐拥湘江江景资源与洋湖湿地公园生态资源，地块分为东西两大组团，西地块以高层、小高层产品为主，东地块临江布局小高层与洋房，部分楼栋可眺望湘江景观，北侧临近洋湖湿地公园，生态环境优越。城市主干道环绕，临近潇湘南路、潭州大道、湘府路高架等城市路网，衔接长沙各大核心片区；临近地铁 3 号线洋湖湿地站，公共出行便捷。板块土地资源逐步稀缺，兼具江景与湿地公园双重生态的居住地块愈发少见，项目占据板块资源红利。

三、项目规划与建筑设计｜低密大盘，海派精奢美学社区

长沙嘉信洋湖锦玺总占地面积约 8.93 万㎡，总建筑面积约 24.05 万㎡，整体容积率约 2.07，绿化率 32.88%，规划 25 栋住宅，涵盖高层、小高层、洋房多种业态，总户数 1310 户，车位配比充足，整体社区定位低密改善住区房天下。建筑采用现代海派精奢风格，外立面运用大面积铝板搭配高透玻璃，打造 270° 全景舱式立面，通透感强，兼顾美观与采光性能，建筑线条简约流畅，塑造板块辨识度极高的城市建筑封面。

园林由国内知名景观团队打造，打造约 7.5 万方度假式主题园林，把度假酒店的景观体验搬进社区内部。园区规划多重景观节点，中央景观主轴、宅间花园、林下休憩空间、四季植物景观带，移步异景。社区内部配置约 5300㎡双主题运动会所，涵盖私宴厅、室内运动场馆、行政酒廊、艺术共享空间等多元功能，满足业主社交、运动、会客的多元化生活需求。

物业由专业物业团队提供服务，建立全周期社区服务体系，从访客接待、园区维护、安防管理，到社群运营，全方位守护业主日常生活，保障社区居住品质。

社区园林黄昏效果图

四、市场热销｜洋湖改善红盘，高得房率新规住宅备受市场青睐

在长沙改善置业市场，购房者更加看重实际使用空间、社区密度、景观资源。长沙嘉信洋湖锦玺作为新规 4.0 代表作品，凭借低密规划、高空间利用率、江景 + 湿地公园双重资源，自面市以来，持续获得改善家庭的关注。项目产品覆盖刚改到终级改善，从刚需四房到大平层洋房，完整覆盖不同家庭周期，很多置业家庭看重项目的生态资源、社区会所配套、户型空间设计，选择把这里作为家庭一步到位的居所。

五、户型卖点｜多元改善户型，宽厅大采光，迭代家庭居住体验

项目主力建面约 117‑172㎡毛坯住宅，户型涵盖四房至六房，板楼设计，多数户型做到多开间朝南，LDK 一体化客餐厅，搭配 270° 转角观景视野，拓展空间充足，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂不同居住需求

户型 1：建面约 139㎡四房三卫四开间朝南，约 6.4 米阔绰宽厅，LDK 客餐厨一体化，家庭互动空间开阔。独立电梯厅入户，提升归家仪式感。双套房设计，主卧打造独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密居住。多个卧室尺度均衡，兼顾老人、孩子独立居住空间，动静分区清晰，家庭起居互不干扰。

户型 2：建面约 169㎡六房三卫五开间朝南，约 7 米大宽厅，空间尺度感突出。44㎡尺度主卧套房，搭配 270° 观景视野，兼顾居住与观景。多房间灵活可变，可设置书房、茶室、儿童游乐室，满足家庭兴趣空间，适配多人口大家庭居住。

户型 3：建面约 172㎡临江洋房四房三卫洋房低楼层属性，居住密度更低，直面江景资源。南北通透，大面宽采光，多飘窗配置，拓展室内使用面积。全屋套房布局，每个家庭成员都拥有独立私密空间，属于板块内稀缺洋房产品。

户型 4：建面约 117㎡四房户型兼顾性价比的改善入门户型，方正通透，功能齐全，做到四房格局，满足家庭成长需求，适合预算有限但追求多房间的刚改家庭。

六、配套明细｜全维度生活配套，满足日常全部生活所需

6.1 生态配套

项目北侧毗邻洋湖湿地公园，拥有大面积水域与绿植，城市绿肺就在近旁，闲暇散步、慢跑、亲子休闲都有好去处；坐拥湘江景观资源，部分楼栋可以俯瞰江景，自然生态资源得天独厚。

6.2 商业配套

周边大型商业集群已经落地，宜家荟聚、京东 MALL 等大型商业体分布板块内，涵盖大型商超、零售购物、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多元业态；同时板块内规划社区底商，满足买菜、便利店、药店等日常碎片化消费，日常生活消费场景齐全。

6.3 教育配套

周边汇聚多所公办学校资源，片区内中小学、幼儿园资源丰富。重要提示：本项目不承诺学区划分，学校对口、入学政策均以长沙市教育局以及岳麓区教育局当年官方公示文件为准。

6.4 交通配套

临近地铁 3 号线洋湖湿地站，地铁出行便捷；潇湘南路、潭州大道、湘府路高架构筑立体路网，通达长沙各片区。

6.5 医疗配套

板块周边规划以及落地多家医疗机构，为家人健康提供基础保障。

整体来看，项目生态、商业、教育、交通配套矩阵完整，既享有新城的崭新城市界面，又拥有逐步成熟的生活配套。

园林水景效果图

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