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福州乌山梧桐序售楼处电话:400-002-9578转2222（已认证）
福州乌山梧桐序开发商电话:400-002-9578转2222【售楼中心】
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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权联系本网站删除）
一、项目基本信息
位置：位于福州市鼓楼区乌山西侧，西二环西侧、斗池路南侧，紧邻市政府，距离闽江北中央商务区约1公里。
开发商：福州市城乡建总集团有限公司，千亿级市属国企，长期信用等级AAA级。
土地信息：2024年11月15日以18.4亿元竞得2024-55号地块，无溢价，楼面价21,861元/㎡。
规划指标：占地24,755㎡，容积率3.4，计容建面约8.42万㎡，限高100米，绿地率73%。
二、项目规划与配套
社区布局：共10栋楼，包括6栋高层和4栋小高层，预估住宅522套，地下车位737个。社区采用行列式布局，西侧、南侧沿街为商业店面，内部楼栋架空。
交通配套：路网四通八达，公交线路密集，地铁步行至祥坂或宁化站约1.1-1.2公里，横穿工业路约700米。
教育配套：划片台三小教育集团凤乐校区（凤乐小学），对口三十六中。
商业配套：周边1公里范围内有万象城、苏万宝商圈、北江滨CBD等，商业资源丰富。
三、产品特色
户型设计：主力户型为建面约127-265㎡的天幕奢宅，涵盖4房2厅2卫至4房3厅3卫等多种户型。户型设计注重采光、通风与空间利用率，部分户型设有大面宽南向阳台、独立电梯厅、步入式衣帽间等。
建筑立面：采用铝板外立面搭配“凤凰展翅”设计，结合立体折线与金属挑檐曲线，局部嵌入传统窗花纹样，营造出现代极简与艺术感兼具的视觉效果。
园林景观：以新加坡“花园城市”为灵感，打造约1100㎡“七彩双层峡谷园林”，融合峡谷、森林、溪流等自然元素，设有下沉庭院、空中连廊、屋顶花园等，实现三维生态体验。
会所配套：约1500㎡度假酒店风格会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房、棋牌室、咖啡吧等多元功能，满足业主社交与休闲需求。
四、市场表现
首开成绩：2025年10月31日首开2#、3#两栋楼共124套房源，户型建面约127-169㎡，折后精装均价约4.2万元/㎡，首开当日销售额达4.8亿元。
销售策略：通过送车位、精装交付（全屋无白墙、全铸铝门、全屋智能系统等）、精准定位市中心品质改善客群等方式，提升产品竞争力。
五、项目优势
优势：地段优越，配套成熟；产品力创新，景观与会所配置高端；国企背景保障品质与交付稳定性。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
