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项目定位：亚艺湖核心圈层的国企背景商住混合改善现房，双地铁口 + 中海物业加持，主打纯板楼专梯专户、毛坯高可改造性，核心短板为高容积率、旧规户型得房率偏低、迷你社区配套不足、商住业态混杂影响居住纯粹性。

一、楼盘核心详情

开发与物业：深投控旗下世界 500 强怡亚通开发，国企背景资金稳定；中海一级资质物业提供服务，物业费 2.68 元 /㎡・月。

规模指标：占地约 1.87 万㎡，容积率 4.0，绿化率 25%；业态包含住宅、商办、商墅、社区底商，其中住宅仅 3 栋高层共 202 户，住宅车位配比超 1:2.8。

交付状态：2025 年 10 月已完成现房交付，即买即收楼办证，零烂尾与减配风险；住宅全系毛坯交付，承重墙极少，可改造空间极大。

价格区间：特价房源 1.75 万 /㎡起，主流在售均价 2-2.1万 /㎡。

户型产品：纯改善定位无刚需小户型，纯板楼南北通透，部分楼栋两梯两户专梯专户

124㎡四房两卫：入门改善户型

142㎡3+1 房两卫：刚改主力，空间灵活

168㎡4+1 房三卫：终极改善户型

461-597㎡城芯花园商墅：仅 6 席，带独立院落、6 米挑高客厅，适配高端居住与商务接待

社区配套：围合式中央园林，主打低密私密属性；无高端会所、泳池等改善型配套。

二、周边核心配套

交通（核心优势）：步行约 300 米达地铁 2/3 号线换乘站湾华站，3 站换乘广佛线、7 站直达广州南站；自驾快速接驳季华路、魁奇路双城市中轴，通达广佛全域。

教育：当前官方划片绿景小学、惠景中学；2 公里内汇聚佛山市实验学校、华英学校等 10 所名校，可参与顶尖民办摇号，无代建学校，学区以当年政策为准。

商业：步行 685 米直达天虹购物中心，3.5 公里内覆盖新 DNA 购物中心，周边还有在建佛山万象天地、禅城山姆会员店，超百万方商业体量环绕。

医疗与生态：2 公里内可达佛山市第一人民医院（三甲），就医便捷；步行 1.3 公里到亚艺公园，周边环绕文华公园、湾华公园等四大城市绿地。

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