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广佛买房看东建！东建天赋龙湾限时秒杀来袭，放出 5 套稀缺新规江景房源，主推 123-228㎡新规江园四房，禅城一线江景改善好房，把握难得入手机会！

一、项目基础信息（快速了解）

位置：禅城区莲瑞街2号（智慧新城板块，东平河畔）

开发商：东建集团（佛山本土稳健房企）

参数：占地约7万㎡、建面约24万㎡、容积率2.5、绿化率约70%、15栋1305户

产品：97-188㎡三至四房，精装交付（带中央空调、洗碗机）

价格：均价约1.65-1.8万/㎡，特价低至1.5万+/㎡

交付：东园预计2026年6月，西苑预计2026年底-2027年中

物业：世纪东方物业，2.68元/㎡/月

二、核心优点：四大亮点，打动改善家庭

1. 稀缺南向江景，亲江宜居属性拉满

距东平河仅约68米，享1.2公里江岸线，部分楼栋270°环幕瞰江

南向望江视野开阔，江面宽约400米，楼下配市政公园，饭后散步、休闲观景便捷

低密社区+高绿化，居住舒适度高，在禅城主城江景盘中性价比突出

2. 新规户型，实用率近100%，空间零浪费

佛山首批新规产品，四开间朝南、南北通透、动静分区，户型方正无死角

125㎡四房主流户型，得房率远超传统楼盘，同等面积多享一间房

143方舒适四房、望江户型

187㎡大平层9米阔景阳台、双套间、主卧270°落地窗，改善质感拉满

3. 学铁商全配套，生活便利度高

交通：近地铁2号线智慧新城站（步行约17-19分钟），直达广州南站；在建4号线交汇，季华路主干道自驾便捷

教育：1公里内智城学校（九年一贯制公办）、望江幼儿园，西侧规划九年制学校，全龄教育覆盖

商业：800米达禅西环宇城，1公里有源海国金广场，日常购物、餐饮、娱乐齐全

生态：东平河滨江带、市岛公园环绕，休闲资源丰富

4. 高标精装交付，省心入住

全屋配中央空调、洗碗机、品牌厨卫三件套、精铸装甲门

装修标准在智慧新城板块属第一梯队，省去自主装修成本与时间

三、缺点与不利因素：三大硬伤，选房必避坑

1. 噪音问题突出，海陆空全方位影响

空中：位于佛山机场航线下方，飞机低空飞过频率高，噪音明显

地面：北侧临工厂/仓库、季华路主干道，西侧是宵夜广场，车流、人流、施工噪音+油烟干扰大

水上：东平河货轮通行、周边桥梁车流，夜间噪音更明显

选房建议：优先中高楼层、南向望江单位，避开临路、临宵夜广场楼栋

2. 周边界面待提升，短期有施工干扰

北侧工厂、仓库未拆迁，未来3-5年面临大拆大建，粉尘、噪音持续影响

西侧规划学校地块现为烧烤夜市，夜间油烟、噪音扰民，拆迁建设周期长

部分楼栋临施工工地，交房前仍受噪音、粉尘困扰

3. 配套与产品小短板

地铁距离：非地铁上盖，步行至2号线约17分钟，极端通勤不够便捷

教育缺口：项目未配建幼儿园，需依赖周边小区幼教资源

交付周期长：东园2026年6月交付，西苑更晚，急入住家庭不适合

社区分割：被市政公园拆为东、西苑，园林空间、活动配套拆分，连通性一般

四、周边配套全解析（居住便利性实测）

1. 交通配套

地铁：2号线智慧新城站（步行15分钟），3站到广州南站；4号线（在建）交汇，未来通达性更强

自驾：季华路、魁奇路主干道，5分钟入佛山一环，15分钟到禅桂核心，30分钟达广州荔湾

公交：莲塘水闸站等多站点，G125、124路等覆盖禅城区

2. 教育配套（重点）

幼儿园：望江幼儿园（公办）、周边小区私立园，车程5-10分钟

中小学：智城学校（九年一贯制，直线800米）、佛山四中，教育质量稳定

规划：西侧省一级标准九年制学校，建成后教育资源再升级

3. 商业配套

日常：禅西环宇城（已开业）、智慧新城底商，超市、餐饮、影院齐全

高端：王府井紫薇港、创意产业园，车程15分钟可达

4. 生态医疗

生态：东平河滨江公园、市岛公园，步行5-10分钟，休闲健身便捷

医疗：3公里内佛山第四人民医院、禅城区人民医院，满足日常就医

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