上海杨浦五角场汇锦里楼盘信息-2024年五角场汇锦里价格房价信息

上海市杨浦区五角场汇锦里精装loft公寓

☎售楼处电话：400—1100—881【售楼中心】

〓置业经理：173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【汇锦里】预约最新优惠

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内环边，5.55米奢阔挑高创享空间

150-170平｜1100万-1400万

内环，双地铁

中央空调、地暖、新风系统

无敌得房率上下两层加起来140%，物业第一太平戴维斯

【基本信息】

产权年限：50年

区域：五角场核心商圈

医疗配套：长海医院，红房子医院，肺科医院

教育配套：同济，复旦，上海财经等全国顶尖学府

物业公司：第一太平戴维斯

物业费：19元

容积率：0.84

车位比：1：1.5

建筑层高：5.55m

总体量：74套

产品单价：6.5万~10万

户型面积：约150—170平

楼盘总价：900万~1400万

商业配套：五角场万达，合生汇，百联等。大润发，楼下1万方高端休闲抒情商业街

交通配套：地铁18号线、10号线。内环黄兴路、内环高架

▲区位及配套：占位五角场商圈核? 优势地段得天独厚

1、▲交通配套：

地铁10号线、18号线，国权路站，8号线三轨环绕，紧邻内环黄兴路

2、▲商业配套：

万达广场、百联城、苏宁电器广场、悠迈生活广场、合生汇等

3、▲医疗配套：

新华医院、?海医院、肺科医院、东?肝胆医 院、红房?妇产科医院等5所知名三甲医院，板块内综合 性医院合计13所

4、▲教育配套：

复旦?学、同济?学、上海财经?学、上海理 ??学、第?军医?学等14所?校

5、▲公园配套：

?兴公园、?兴体育公园、杨浦公园等

▲大型商业：

项目距离万达广场，合生汇，百联。大润发。

周边环绕休闲，餐饮，娱乐，日常生活，满足一切日常需求；

▲教育

五角场科教资源丰富，区域内有14所校，数量

超过上海高校总数1/3；

代表性高校有复旦、同济、上海财经等全国顶级学府

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

上海市杨浦区五角场汇锦里精装loft公寓

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