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「颐德公馆｜湘江序」

项目地址：中国·长沙

「项目信息」

产品类型：住宅

总户数：156户

开发商：湖南珠江实业投资有限公司洋湖分公司

产权年限：70年

装修情况：精装（3500装标）

绿地率：约45.8%

产品面积：建筑面积约223㎡/281㎡/288㎡

在售楼栋：16栋、17栋

在售均价：1.9-2.7万

单层层高：3.25米

得房率：93-98%（加电梯厅赠送）

交房时间：2027年12月

容积率：4.24

梯户比：2梯2户

层高：42层

车位配比：1:1.59

物业：珠江物业（3.99元/m²/月）

中国江岸的盛世观礼台 序潮时代

上海黄浦江的汤臣一品，重庆长嘉汇·两江峯，武汉长江的武汉天地，南京的仁恒江湾城，每一作品皆是中国江岸大宅的世界符号。

重构 滨江封面3.0时代的人居答案

1.0时代 中部滨江，网红文旅之核；

2.0时代 北部滨江，滨江金融之核；

3.0时代 南部滨江，奥体中心+智能产业之核。

颐德公馆｜湘江序作为滨江峯面3.0时代的作品，序写时代人居进程。

汇澜江岸美学哲思盛载湖湘大家抱负

颐德公馆直线距离约46米亲江距离，坐拥约600米的黄金湘江岸线。极目远眺，壮阔江潮尽收眼底。

逸享洋湖湿地约6000亩生态绿肺（直线约700米），绿化覆盖率高达90%，拥有350多种湿地植物和300多种鸟类、亚热带动物、水生动物与昆虫，形成完整的湿地生态系统，缔造城市罕见的“负氧离子绿洲”。

「璀璨中心」——丰盈商圈，繁华即享约2公里黄金商业圈：宜家荟聚（约968m）、京东超级体验店（约1.4km）、龙湖洋湖天街（约2.1km）等，繁华与静谧随心切换。

「文化中心」——文脉鼎盛，艺启未来

洋湖是全长沙教育资源配置密度最高的板块之一:项目周边分布有60余所幼儿园，湘熙水郡幼儿园步行即达，学前教育无忧;

中小学阶段，洋湖共有10所重点学校，覆盖长郡、雅礼、麓山国际、博才等一线品牌;

项目对应小学为雅礼洋湖小学，中学根据区域微机派位制分配至雅礼、长郡、麓山国际等多所实验中学，教育起点即是城市头部水平;

其中，雅礼洋湖实验中学由百年名校雅礼中学直接创办，统一管理、统一教研、统一考评，让孩子在家门口就能享受城市核心资源;

另外还有中加学校，作为长沙标杆民办教育机构，引入国际教学机制和升学通道，为留学家庭提供“无缝衔接”。

中南大学（双一流）、雅礼洋湖中小学等十余所学府环伺，叠加谢子龙影像馆、李自健美术馆等艺术地标，涵养大家风范。

「交通中心」——立体路网，畅达全城

畅享立体交通路网，另有地铁3号线加持，直线距离洋湖湿地站仅约860米，以及规划的地铁8号线，让出行自在而行。

「医疗中心」——护航栋梁，臻享健康

湖南妇女儿童医院（直线距离约1.4km）等数个专业医疗环伺，周边规划有湖南省儿童医院河西院区、湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区等高质医疗资源。

秉承珠江颐德高端基因 镜像长沙从珠江到湘江的“颐德公馆”系，其源自广州高端人居基因--珠江新城·颐德公馆，秉承其高端生活内涵与创新质感，敬畏湘江上游稀瑰资源，以前瞻国际的人居哲思，序著湖湘寰幕江景大宅的世界作品。

湖湘大宅 以江为界主城江景大平层峯藏者，天赋矜贵密码达贵的江 掌舵湖湘之巅

直线距离约4.3公里为省政府等机关单位，对望湖湘韬略的决策之地。

江澜盛世 当下澎湃之地

直线距离湘江智能科技城约5km、湘江科学城约8km、奥体新城约10km，澎湃潮向时代。

展映意志 湘江天际观礼台

于主城湘江上游，约140米湘江大宅高度，直面约800米江澜，倒映世界万象繁华与静谧，雅契湖湘隐贵的襟怀抱负，展映永争上游的湖湘意志

江天寰幕 昂贵窗景的湘江答案

至宽约270°观江视野（四层以上），数十里江澜，于眼前铺展，是昂贵窗景的湘江臻藏。

江畔襟怀 湖湘近距离亲江盘

以约46米的亲江距离，成为湘江两岸与江共生的亲江盘，体验与湘江共潮汐。

以湘江为灵感，演绎"星钻水波"美学，搭配铝板装饰、蓝白相间的色彩体系，镜映湘江壮阔。约26.5度的建筑侧斜姿态，让南北视野更大化瞰江。

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