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福州新榕云行售楼处电话:400-002-9578转2222（已认证）
福州新榕云行开发商电话:400-002-9578转2222【售楼中心】
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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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项目定位与核心特色
新榕云行不仅是新榕地产产品系升级的重要里程碑，更是金山板块人居理念迭代的象征。项目定位为“水天系首作”与“新规四代宅”，将立体生态住宅理念与金山区域特色相结合。
这一项目最引人注目的特色在于其“空中院落”设计。所有户型均配备约30-50㎡的空中花园或露台，部分户型甚至拥有约6米挑高的空中庭院。
项目在空间设计上实现了“负公摊”突破，通过创新结构与合规赠送面积，使实际得房率远超传统住宅，部分户型可达100%使用效率。
新榕云行在社区规划上提出了“一心两轴双环十境”的格局，通过约390米双环漫游系统串联起整个社区的功能空间，打造出一个兼具实用性与艺术性的居住环境。
02
产品设计剖析
新榕云行的主力户型为156㎡至188㎡的四房设计，每个细节都体现出对改善型居住需求的深度理解。
270°全景客餐厅：采用端厅设计，配合L型环幕视野，将流花溪水岸与社区园林景观最大化引入室内，打破传统住宅的“盒子感”。
独梯独户设计：所有主力户型均配备独立电梯厅，确保业主的私密性与归家仪式感，这一配置已达到高端豪宅的标准。
约90㎡LDKG一体化无界空间：通过将客、餐、厨、阳台空间无缝衔接，创造出开阔通透的家庭公共区域，促进家人间的互动与交流。
项目外立面融入茉莉花图腾等福州本土文化元素，采用贝金米黄奢石与景德镇非遗瓷筒等高品质材料，展现出对地域文化的尊重与传承。
03
社区规划与配套
新榕云行规划建设14栋高层住宅，容积率2.99，绿化率30%，共计772户居民。社区配套包括约3500㎡沿街商业和一座约5000㎡幼儿园，满足业主基本生活与教育需求。
物业由福州新盛置业有限公司负责，该企业荣膺2025年度福州市物业服务企业星级评价五星级企业，为未来居住品质提供保障。项目车位配比达到1:1.4，共计1081个车位，充分满足业主停车需求。
在休闲娱乐方面，项目利用紧邻流花溪公园的优势，打造了“3.6公里双水岸生态轴”，为业主提供晨跑、散步和骑线的天然场所。社区内部还规划了“九大主题空间”，将自然元素融入日常生活。
04
区位优势与资源价值
新榕云行位于福州仓山区金山板块洪湾路东侧，坐享金山成熟配套与稀缺生态资源的多重优势。
交通条件：项目紧邻浦上大道和洪湾路等城市主干道，可快速连接金山核心商圈。周边规划有地铁3号线和4号线延伸段，但目前尚未落地，现阶段主要依赖自驾和公交出行。
商业配套：周边1.5公里范围内有万达广场、爱琴海等大型商业综合体，加上项目自带的3500㎡社区商业，形成完善的商业服务网络。
生态资源：项目最大亮点是紧邻流花溪生态公园，部分户型还可望乌龙江，形成“一江一河”的稀缺水岸景观资源。周边还有金山公园、飞凤山奥体主题公园等，构成“四园入画”的生态格局。
医疗教育：周边有省立医院（金山院区）等医疗资源，以及十六中流花溪分校、金山小学等教育设施，满足家庭医疗教育需求。
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