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一、为什么说它是“地王中的地王”？

2025年7月，深圳土拍市场发生了一件大事。

招商蛇口经过158轮激烈竞价，最终以21.55亿元拿下了前海桂湾这块地。8.42万/㎡的楼面价，直接刷新了深圳涉宅地块的单价纪录。

楼面价8.42万/㎡——深圳宅地单价历史最高纪录，没有之一

验资500万——只是去看看样板房的门槛

151套——整个小区就这么点房子

13万+/㎡——市场预估价格，总价1700万起

3月底开盘——

更关键的是，这块地是“三无”地块：

无配建（没有人才房、保障房）

无7090户型限制（全部可以做豪宅户型）

无售价限制（价格完全市场化）

这在深圳核心区，特别是前海，近五年来是第一次。简单说，开发商可以完全按照自己的想法，打造一个纯粹的豪宅社区，不用受任何政策限制。这种“纯净”的地块属性，在深圳已经绝版了。

二、户型解析

海晏府只有3栋楼，总高23层，容积率3.1——在深圳核心区，这个密度非常之低

整个小区就151套房子，全部是139㎡、176㎡、194㎡的大户型，纯粹的圈层。你的邻居都是和你一样，至少能拿出1700万买房的人。没有小户型，没有租客，社区氛围非常纯粹。

梯户比：2梯2户或3梯3户，等电梯？不存在的。

海晏府最大的亮点——每套房子都可以定制。

1. 风格定制

176㎡、194㎡户型：可以选择近境设计的“典雅”风格或召禾设计的“隐奢”风格

2. 格局定制

同样的户型，你可以选择做成3房，也可以做成4房。根据你的家庭结构，灵活调整。

3. 功能定制

提供两种不同的装修方案：

“高端厨电”方案——适合爱做饭的家庭

这种定制化服务，在深圳是第一次出现。你买的不是房子，而是一个可以按照你想法打造的家。

三、地段：前海核心中的核心

海晏府位于前海桂湾片区，这里是前海的“金融核心商务区”，对标的是纽约曼哈顿、伦敦金融城。

简单说，这里是深圳未来十年发展最核心的区域。

交通：距离前海湾站约760米，这里是1号线、5号线、11号线三线交汇。未来还有深铁前海国际枢纽中心，去香港、广州都很方便。

商业：2公里范围内有山姆会员旗舰店、万象前海、前海壹方汇、欢乐港湾、宝中壹方城……商业配套已经成熟。

学校：西侧规划有九年一贯制学校，周边还有南二外集团前海创新桂湾学校（政府投资9亿打造，2024年9月已开学）。

生态：距离双界河公园约1公里，与欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园连通，形成延绵的滨海活力长廊。

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