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在刚刚过完年的2月份和3月小阳春，保利云禧和保利·云禧|御湖却走出完全不一样的行情，没有漫长的比价拉锯，没有反复的犹豫试探，不少改善客看完一次就果断下定。

来自广东时代安家的数据，两个项目仅在2月就网签近5千万。3月上半月，云禧以约2200平的优势远超全市豪宅项目。御湖更狠，刚拿预售证就斩获超2千平网签面积，网签金额超2400万。

在购房者普遍慢决策的市场里，保利两盘能跑出快成交的节奏，从来不是偶然的市场热度，而是肇庆人对品质居住体验的真实追求。

这份追求，本就和人居升级趋势不谋而合。今年1月，肇庆发布“好房子”规划建设新规，明确：新建住宅标准层层高不得低于3.0米，要求户型设计需预留全生命周期改造条件，鼓励减少套内承重墙，符合规范的飘窗、设备平台、双层高空中花园均可不计入容积率……

从买房的空间权益，到住进去后的日常体验，划定了好房子的准入门槛。而在肇庆公布规划指引前，保利云禧和保利·云禧|御湖就已经超前按照“好房子”标准去打造。

尤其是目前保利云禧主推的228、286平望湖大平层现房，以及保利·云禧|御湖的 166、184平新规户型，全维度将政策要求和人居需求融进细节：全南向大面宽的通透格局，回应了超七成购房者最在意的采光与通风需求；LDK一体化无界宽厅，契合新政“全生命周期可变户型”的设计要求；巨幕观景阳台，呼应了新政 “建筑与山水格局有机融合”的营造要求。以上仅仅是两盘将“好房子”需求融进产品肌理的冰山一角，更多点睛之处还待你们去挖掘。

如果说超前的“好房子”户型设计是保利双盘的核心竞争力，那湖景大平层与稀缺地段的双重buff，就是让买家果断下定的十足底气。

对肇庆来说，湖居从来不是锦上添花，而是刻在城市基因里的价值共识。近30年肇庆高端人居的变迁史，本质上就是一部湖居价值的迭代史。

肇庆第一批真正意义上的高端住区，诞生在星湖沿线，时至今日，一线临湖优质二手房均价仍然高达1.3-1.5万元/平，足见肇庆人对湖居价值的长期认可。（数据来源：安居客）

当星湖沿线可开发用地趋近饱和，人居价值外溢至波海湖板块，该板块临湖住宅入市即热销，再次印证了湖居资源的不可替代性。

在星湖、波海湖多年无新增一线临湖住宅用地供应后，加上城市东拓，东湖成为肇庆湖居价值的接棒者。

其是端州最后一片拥有成片可开发临湖用地的核心湖区，拥有超千亩水域面积。保利云禧与保利·云禧|御湖不仅占据头排无遮挡观湖位，更是片区内极少数的南向一线湖景的纯改善项目。

在核心湖景用地开发殆尽的当下，项目的大平层兼具超前产品力与不可复制的湖居稀缺性，注定成为肇庆的孤品。

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