售楼处电话：400-668-3660 "金融街美兰金悦府"位于宝山，现房300万级入住，现价约4.46万元/平方米，总价330万起，首付119万起。现价仅约339w元起，性价比高。同时，周边还有其他性价比较高的新盘。目前，项目剩余少量建面约89m²/102m²3房在售中，...
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读懂金融街美兰金悦府可以买吗？为您解读美兰金悦府楼盘优缺点!美兰湖7号线旁！实景现房！300万级入住『金融街美兰金悦府』建面约89-102㎡精装3房！附官方看房报名通道
宝山美兰湖板块 7号线旁北上海美兰湖科创大湖区『金融街美兰金悦府』已经是现房了！款清交房建面约89-102㎡精装3房
80%超高得房率均价约4.46万元/㎡总价330万起，首付119万起！
当前总价400w以内，能够买到的“好新盘”实在是太少了。
读懂金融街美兰金悦府可以买吗？为您解读美兰金悦府楼盘优缺点!
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
最简单的先从地段来看，今年入市的总价400w以内新房房源，有些“越走越远”，即使是“五大新城”内有新房房源出现，大多也是距离市区较远的临港新城、金山新城、南桥新城等等。
也难怪之前浦东惠南的300多万的地铁盘入市，竟然获得了74分的“超高分”！
能够满足正常市区上班通勤这“一点”要求就已经相当不容易了！自然不能错过！
然而对于预算在这个总价段的购房者来说，要想再多点要求，置业的难度更是直线上升！
BUT！有一个福利盘不得不看！
位于更近市区、能级更高的宝山，竟然还藏着一个“超高性价比”的捡漏新盘！
金融街美兰金悦府目前还有少量建面约89m²/102m²3房在售中！总价仅约339w元起！
“宝山区”、“仅约330w元起”
这两个因素就已经实现了各个维度上的“高性价比”。
从宝山下半年将入市的新盘来看，置业门槛或将抬到约500w以上！
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2.从金融街美兰金悦府同纬度的新盘来看，也是性价比凸显！
离市中心更远的松江大学城的新房平均总价都超过了550万，徐泾和南翔的新房总价更是站稳了600万，相比之下，金融街美兰金悦府的价格就太友好了。
从地铁维度去看，项目也是性价比凸显！
从7号线来说，往后一站的美兰湖，比金悦府贵了约8000元/㎡+，往前几站的潘广路、刘行和顾村公园，都比金悦府贵了1w/㎡上下！
另一条南北大动脉1号线，杨行板块的新房均价达到了4.93w/㎡。
一对比，金融街·美兰金悦府，是名副其实的价格洼地！
所以，无论是从距离，价位还是地铁三个维度去PK，金融街·美兰金悦府都是上海新房市场的扛把子！
更重要的是，金融街美兰金悦府的超高性价比还远不止于此，更在于其自身。
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准现房！几乎无需等待！所见即所得的“实在”！
得房率约80%！约5.5米大面宽阳台！切身享受到的“舒适”！
社区班车通达1/7号线双轨交！业主独享的“便捷”！
以及金融街美兰金悦府周边的北上海医药产业&宝山站都在高速发展中！也就是说在金融街美兰金悦府，仅约339w起的价格，竟然还能够享受到高能产业利好！
《房在上海》最新消息：
宝山美兰湖板块 7号线旁
北上海美兰湖科创大湖区
『金融街美兰金悦府』
已经是现房了！款清交房
建面约89-102㎡精装3房
80%超高得房率
均价约4.46万元/㎡
总价330万起，首付119万起！
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示范区实拍图样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图世外美兰湖学校实景图，图源网络
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
惊艳亮相！这个现房的景观太赞了！
金融街美兰金悦府已于2024年初交付，相比市场上需要等待两三年才能入住的期房，现房入住就等于省下了两三年的房租！而且在后续的兑现和交付问题上，几乎是没有“后顾之忧”，给购房者十足的确定性和安全感！
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示意图
无需根据沙盘想象，直接进到小区内部，近距离参观园林和产品细节！
金融街美兰金悦府的景观分布可以概括为“一轴、一环、活力核、三分巷、多点”。
“一轴”指的是中轴景观及礼仪归家轴线；
“一环”指的是400米环线跑道；
“活力核”指的是北区的童趣乐享核；
“三分巷”指的是三条种满樱花、紫薇和桂花的巷道；“多点”指的是宅间入户花园。
示意图
项目的社区景观风格打造上注重人与景观的互动，让艺术美学和生活场景交织，从而营造出有温度、有情感的温馨社区氛围。
设计师把这一理念融入到社区景观诸多细节中，让人感受到满满的仪式感和归属感！
彩色的小鹿雕塑装饰碧绿的草地，自然和童趣融为一体。在草地上阅读、家庭嬉戏，不出小区就可以亲近自然，随时随地享受户外时光。
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示范区实拍图
丰富的灌木丛形成高地错落的社区风景，夕阳西下，感受到的时宁静悠闲，舒适自然的社区氛围。
示范区实拍图
即使是入户大堂，设计上也是匠心独到，通过灌木丛造型搭配高颜值外立面，体现满满的尊贵感和仪式感！
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得房率约80%！这样的户型设计太难得了！
金融街美兰金悦府这次的三房分别做了建面约89m²和102m²的两种户型，各有特色。
89m²做三房通常是有点局促的，市场上的小三房户型大多大同小异，但是这个项目的小三房设计竟然还能玩出新花样！
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特色一：约80%的高得房率
80%左右的得房率在上海新房市场上是比较罕见的，大部分的新房得房率都在73%左右，甚至有些新房得房率还不足70%。这个项目能把89m²的户型得房率做到80%左右，切实为刚需购房者考虑。
89m²的房子80%的得房率，实际套内使用面积在71m²左右；
假定100m²的房子73%的得房率，实际套内使用面积在73m²左右。
两者实际上居住体验是差不多的。
对于金融街美兰金悦府的购房者来说，买的是约89m²的小三房，居住体验近似百平大三房。
特色二：约5.5米双开间大阳台
加大空间尺寸感，项目安排上了全屋飘窗，而且设计了双开间Plus大阳台
在大部分百平三房还只有约3.5米长的阳台时，这个项目把阳台拉长到了约5.5米，在视野上更开阔。
正对次卧的阳台等于一个小收纳空间，洗衣机、烘干机，花架都可以放在阳台上。
同时很多家庭面临的阳台杂物影响美观的痛点也可以迎刃而解，把衣服晾晒在次卧阳台一侧，客厅看上去就更加整洁了，采光也不会受到影响。
而传统客厅阳台的“解放”就可以发挥别的作用。
种上花卉、绿植，放上一个吊椅或者一个小茶几，这里可以是一个小阅读角；
铺上垫子或者细沙，放上小玩具，学龄前的小娃娃的小小游乐场；
喜欢宠物的家庭可以在这边搭一个宠物小屋子。
还有更多的设计，就等待住户自己解锁了~
特色三：灵活机动空间
在主卧旁边，还留有一个灵动空间，可以做衣帽间、卫生间、储藏室、工作间等等。
不同于一般的三房把这个小房间直接做了主卫，这个项目把选择权留给了购房者，并在下方铺设了上下水管、相当人性化！
除了以上亮点之外，这个户型还有惊喜小细节。为了解决爱买买买的年轻人收纳痛点，户型设计上保留了厨房最大的收纳空间，可以打双组吊柜。在主卧和次卧都预留了收纳柜的位置。
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除了三开间朝南的经典户型，89m²还做了三面通风的户型
这个户型相信年轻人更喜欢，毕竟，哪个年轻人会拒绝270度采光的客厅呢？！
假日靠在客厅沙发上，不仅美兰湖片区美景尽收眼底，而且享受“日不落”的最大采光！
这套户型同样拥有约80%的高得房率、灵活机动空间等优点，而且布局上隐私性更强、窗墙比更高！
主卧和次卧是完全隔断的，从归家动线上来看，主次卧的轨交动线几乎不重叠。这种设计很适合两代同住的家庭，因为很多年轻人因为下班晚，是不希望打扰到长辈的。
南向窗墙比达到约41%-45%，空间通透感十足！
租住过上海老公房的朋友很多都对高窗墙比有一定执念，这个户型相信打动了不少人的心！
阳光，微风，大片的景色，明亮的室内空间，舒适度拉满！
102m²的户型也很难让人不爱！
除了做到基本的户型方正，三开间朝南，全屋飘窗，明厨明卫，南北通风
还有进阶特色！
约5.4米大横厅+约5.4米大阳台！空间尺寸感拉满！
豪宅套房标准主卧设计！这个户型的主卧设计真的无可挑剔，步入式衣柜配上大面积卫生间，舒适度不亚于豪宅套房。
当然，除了看得见的户型，在看不见的地方，金融街美兰金悦府也有很多贴心设计！
比如项目考虑到排水对楼下住户带来的噪音干扰，摈弃了传统的隔层排水设计，而是使用同层排水设计，静音效果非常不错！
网络示意图
还有三玻两腔low-e隔音窗户，中空Low-e隔热玻璃、保温隔音的节能附框等等，人性化十足！
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Part3
社区巴士、齐全配套，这个小区的服务和配套无可挑剔！
好的居住体验一半来自产品，另一半来自配套和服务。两者相互成就才能真正提升生活的便利度。
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为了最大程度利好通勤，社区安排了接驳巴士
以小区为出发点，接驳巴士两条线路分别通往1号线富锦路地铁站和7号线罗南新村地铁站。（免费社区班车首批交付后两年内运营，具体时间以开发商公示为准）
有了接驳巴士的辅助，金融街美兰金悦府等于是双轨交新盘！1号线和7号线两条高能级轨交相伴！
1号线9站市北高新技术产业园区！12站上海火车站！15站直达人民广场！贯穿徐家汇直到闵行区！
7号线连接普陀、静安寺、徐汇直到浦东花木。双规交连接北上海、沪西南和浦东地区，覆盖上海主要核心地区和商圈！
虽然从项目地到地铁站也有公交，但是接驳巴士比公交便利很多。
首先，接驳巴士出发点在小区门口甚至小区内，下车地点也离地铁口更近，无缝斜街,总体步行时间更短；
其次，接驳巴士只搭载小区居民，更加舒适的同时，拥挤程度也大大降低，而且一站直达，不停靠，速度更快
最后，可以在巴士公众号上确认具体时间和有无座位，更准时，可以更好把握上班时间节奏。遇到下雨天接驳巴士的优势更明显。
还有！
接驳巴士仅仅只是金融街物业“1+4+X”的服务功能布局的其中一部分，在社区内还可以发现更多的暖心设计！
“1”是指物业的基础服务；“4”是指社区增值服务；“X”是指特色服务。
金融街书局实景图
约200m²老年人活动中心，约200m²左右的社区食堂，工作日家里老人孩和子的基本需求可以得到满足。
衣物送洗、冷链存储则是为早出晚归的上班族精心设计的便民服务！
走出小区，魔都完善的基础设施和便利的生活配套也充分展现！
项目附近上海中集金地美兰城TOD商圈即将开业！
由AUD设计团队倾情打造，不仅是北上海最大商业综合体，也将成为北上海地标性建筑！
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示意图
在教育资源相对匮乏的宝山，金融街美兰金悦府所在的片区却是一片教育沃土！
周边目前已有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、世外云尚欧莱幼儿园等10家幼儿园；罗南中心小学、罗希小学、美罗家园第一小学等。
同时还有九年一贯制学校世外教育集团附属美兰湖学校。项目附近还规划了5块教育用地！
最后压轴出场的是项目附近优越的自然风光，这也是上海最稀缺的资源
美兰湖高尔夫球场实景图，图源网络
美兰湖片区，一度被誉为北上海最美的地方，还拥有全上海乃至全国一流的高尔夫球场。金融城美兰金悦府与美兰湖高尔夫球场仅一路之隔，住户视野所及，都是大片绿野，景色宜人！
北上海医药产业&宝山站规划，还等什么？
在刻板印象中，自然风光和产业是一个单选题。在对于金融街美兰金悦府而言，这是个多选题！
鱼和熊掌兼得，项目不仅背靠自然景区，更享受产业规划利好。
金融街美兰金悦府位于北上海生物医药产业园区内，目前，园区一期工程的建设已进入收尾阶段。
图源网络
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之前的建设期间，7家以创新药为主的生物医药企业就陆续与园区签约，其中就有被大家所熟知的乐土生命科技、优卡迪生物医药科技、蓝鹊生物等。
这些企业的质量非常高，未来能够形成良好的生物医药产业生态！
产业的发展离不开便利的交通！项目附近的S7沪崇高速也为区域内产业发展提供动力！
目前S7沪崇高速一期、二期都已通车。S7沪崇高速连接外环高速，可以快速到达上海重要CBD！
对于经常出差人士来说，从项目出发，通过S7沪崇高速直达虹桥机场，非常方便！
图源网络
除此之外，距离项目6公里之外的宝山站的建设也将为项目 “增值”!
示意图
目前，上海宝山站规划了8台18线，在未来长三角一体化发展中，宝山站将发挥重要作用！
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“时机、地段、产品、价格”，这几个买房需要关注的四大要素中。
金融街美兰金悦府已经占了3个，如今更是抓住了时机的优势。
所谓万事俱备，只欠东风，如今“东风”已至！
近日，政府部门正在优化购房政策，“救市”风声不断。住建部、北上广深四个一线城市甚至央行都纷纷“表态”，“大动作”蓄势待发。
从数据也可以看出如今的紧张的形势，7月的最后一周上海网签成交量3411套，于上一周环比增长12.54%。相当于每天就有487套房子在成交！
330万起入住宝山高潜力板块!
准现房！
无可挑剔的产品力！
走心的社区服务和醇熟配套！
高能级产业规划！
金融街美兰金悦府绝对是当下刚需置业的优质选择！
宝山美兰湖板块 7号线旁
北上海美兰湖科创大湖区
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