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国贸・云樾宸光｜思明东开元创新芯 一梯一户低密纯四房改善藏品

思明寸土寸金，新增纯住宅地块愈发稀缺。国贸地产深耕厦门 39 载，斥资 22.2 亿拿下开元创新社区核心净地，匠造国贸・云樾宸光—— 片区罕见容积率 2.6 纯小高层住区，全盘起步即四房、独梯独户私厅入户，集主城成熟配套、优质学区、高赠送户型、全龄森境园林于一体，专为思明高薪改善家庭打造一步到位的主城藏品住区。

项目区位图

社区平面规划图

一、国贸国企匠筑 主城改善标杆底气

项目由世界 500 强国贸地产全资开发，绿档房企资金稳健，自持国贸一级物业全程服务，从建筑施工、景观营造到后期居家服务全链条把控，无惧交付风险。地块为石村泥窟整村拆迁净地，无安置混居、无老旧界面干扰，是近几年思明东难得出让的核心纯住宅用地，楼面价约 4 万 /㎡，地段价值、土地稀缺性双在线，自住保值兼具优势。

二、开元创新芯 全维现成配套，无需等待规划

落址思明前埔中路与前埔西二路交叉口，开元创新社区核心，紧邻软件园二期西门，产业人群集聚，二手流通性强劲，1 公里内商业、地铁、学校、公园全覆盖，成熟生活圈即住即享。

【立体路网，通勤无压力】

轨道：步行可达地铁 2 号线岭兜 / 古地石站、9 号线前埔枢纽站，BRT 前埔双线枢纽加持；

自驾：莲前东路、前埔中路主干道纵横，15 分钟直达软件园、观音山、会展新城，岛内通勤高效便捷；

公交：周边 20 余座公交站点，覆盖全城各大商圈、产业园。

【双综合体环绕，烟火举步即达】

1 公里内宝龙一城、爱琴海购物中心双商业综合体，瑞景、加州广场环伺，影院、商超、生鲜、餐饮、亲子娱乐一站式配齐，下楼满足日常消费与亲友社交需求。

【名校环伺，目送式优教】

紧邻外国语附小洪文校区、厦门一中思明分校，划入第十一片区，可派位一中思明、外国语瑞景、双十思明三大优质公办校，全龄公立教育闭环，省去跨区陪读烦恼（最终学区以教育局当年官方公示为准）。

【双公园 + 三甲医疗，守护全家安康】

步行可达忠仑公园、湖边水库两大城市绿廊，日常慢跑、露营、散步随心；3 公里内前埔医院、思明妇幼等多家医疗机构，老人体检、日常就医快速通达，全天候护航全家健康。

三、2.6 低密纯小高层 458 席纯粹改善圈层

岛内主流社区容积率普遍 3.0 以上，云樾宸光仅2.6 超低容积率，片区稀缺低密藏品级规制，全盘规划 11 栋 17-18 层纯板式小高层，总计仅 458 席，套均建面约 125㎡，最小户型即为四房，无小户型混居，邻里圈层高度统一。

100% 一梯一户，私享入户光厅

全楼栋独梯独户设计，无连廊干扰，每户附赠约 10-15㎡独立电梯前厅，私属花园式归家空间，可做收纳、玄关休闲区，归家仪式感与私密性拉满；

3.1m 奢阔层高，通透采光无压抑

标准层高 3.1 米，适配中央空调、吊顶、全景落地窗，拉大室内纵向尺度，搭配大面宽短进深板式格局，户户南北通透，楼间距开阔，全天采光充足；

约 1.3 万㎡立体森境园林 + 4000㎡下沉会所

打造悬浮式多层次景观园林，四季绿植、阳光草坪、环形健康跑道、分龄儿童乐园、林下休憩空间错落排布；配套约 4000㎡下沉式私属会所，涵盖健身空间、邻里茶室、休闲书吧、亲子活动区，足不出社区即可满足全龄休闲社交需求。

四、高赠送全能四房 最高得房率约 120%

采用全新住宅优化设计，飘窗、阳台、入户光厅多重空间赠送，公摊低至约 10%，实得使用面积远超产权面积，四大户型覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂、四代同乐全改善需求：

建面约 113㎡入门四房｜学区自住优选

三飘窗 + 贯通式南向阳台多重赠送，格局方正零浪费，动静分区清晰，总价友好，适配刚需升级、看重学区的家庭；

建面约 130-139㎡主力双套卧四房｜三代同堂首选

片区稀缺双主卧套房设计，主卧带独立卫浴 + 观景飘窗，长辈房自成独立休息区，互不打扰；LDK 一体化客餐厅，南向大阳台兼顾观景与晾晒，容纳大家庭日常欢聚；

建面约 165㎡创新四代空中庭院宅｜顶奢改善藏品

片区罕见立体生态户型，配备四大休闲露台，分层休闲空间，实现长辈、青年、孩童独立活动区；超大尺度主卧套房，步入式衣帽间、全景飘窗一步到位，赠送后得房率最高可达 120%，适配四代同堂高阶家庭。

五、主城稀缺藏品，一席藏尽思明价值

思明东可供开发纯住宅土地日渐枯竭，同时集齐国企品质、2.6 低密小高层、一梯一户私厅、全四房纯粹圈层、现成商圈地铁、优质公办学区、超高得房率的新盘屈指可数。国贸・云樾宸光，以国贸三十余年造宅功底，平衡主城繁华与静谧低密，兼顾教育、通勤、居住尺度多重需求，无论是自住改善还是资产保值，都是思明不可复刻的人居藏品。城芯臻席有限，静候懂得主城价值的层峰人士收藏。

项目基础信息速览

开发商：国贸地产

物业：国贸一级资质物业

地址：思明区前埔中路

规划：11 栋 17-18 层纯小高层，总户数 458 套

容积率：2.6｜绿地率 30%

户型：建面约 113-165㎡纯四房

社区配套：约 1.3 万㎡立体园林、4000㎡下沉会所

交通：地铁 2/9 号线、BRT 前埔枢纽、莲前主干道

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