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海沧中心 TOD 璞盛二期全新楼栋正式加推，一次性放出 63㎡刚需两房、73㎡紧凑三房、87/98/101㎡舒适三房、113㎡改善四房六大全周期户型，总价 170 万起，70 年纯商品住宅、近公办优质学校、地铁上盖枢纽，同片区 TOD 综合体性价比断层领先。

全盘 7 栋纯高层商品住宅规划，无安置房混居，纯粹自住圈层，国企精装 + 地铁自持恒顺物泰物业，配套全部落地兑现，无需等待远期规划，成熟资源即买即用。

一、核心稀缺价值：为什么这次上新不能错过

1. 地段硬核：海沧 CBD 芯，全配套现成兑现

教育｜近公办名校，全龄教育闭环（不承诺学区，对口以教育局公示为准）临近双十中学海沧附属学校东屿校区，公办幼儿园环绕，学前、小学、初中全龄教育资源齐备，减少日常接送成本，片区适龄生源集中，学习氛围浓厚。

交通｜地铁 2 号线上盖枢纽，岛内外自由通勤项目紧邻地铁 2 号线海沧商务中心站，两站直达岛内，快速衔接滨北、莲前、集美、海沧全域，自驾联动海沧大桥、滨湖主干道，多维出行路网覆盖日常通勤、出游需求。

商业生态｜自带综合体，休闲消费全覆盖项目自持约 6.5 万方区域购物中心，周边阿罗海城市广场、漫乐城成熟运营；社区内部规划沿街便民商业，下楼即可满足日常采购、餐饮需求；周边海沧湖公园、海沧湾滨海步道、三甲海沧医院配套齐全，生活资源一站式配齐。

2. 楼栋优势：全盘纯商品房，无安置房混居

很多客户担忧安商房、商住混杂，本项目完美解决居住痛点：社区 7 栋楼栋全部为对外销售纯商品住宅，无安置房、无安置住户混居，独立园区管理、独立入户大堂、专属楼栋管家，自住圈层更纯粹；楼栋采用 2 梯 4 户、2 梯 5 户高配比电梯设计，每层房源合理分流，早晚高峰无需长时间等候电梯；70 年纯正住宅产权，可正常落户、网签交易，产权权益与普通商品房无任何差别。

3. 价格红利：海沧 TOD 置业地板价，梯度总价全覆盖

63㎡两房：折后 170 万起，岛外核心 CBD 最低上车门槛

73/87/98/101㎡三房：刚需改善过渡优选，兼顾自住与资产流通，三口之家、置换家庭首选

113㎡四房：300 万 + 拿下湖海双景大四房，对比周边同面积户型价格优势显著项目一房一价备案公示，多重购房优惠叠加，单价 2.7 万 /㎡起，同板块同类 TOD 新房普遍 3.5-4 万 /㎡，价差优势清晰可见。

二、六大全新户型深度解析，适配不同家庭

① 建面约 63㎡ 两房两厅一卫｜单身 / 新婚刚需上车款

朝向：东南、西南端头户型，客厅 + 主卧双开间朝南，全天采光稳定均衡

空间亮点：小户型做到双卧分离，动静分区清晰；U 型厨房预留完整家电摆放位，套内无多余浪费过道；公摊合理，得房率均衡，飘窗拓展额外使用空间

适配人群：单身青年、新婚小夫妻、跨岛通勤落户、轻资产投资客户

补充说明：实体样板房可现场参观，全套平面户型图可致电售楼处领取；低总价拿下地铁 + 近校湖海资产。

② 建面约 73㎡ 三房两厅一卫｜预算有限刚需小三房

朝向：南向为主，多面采光，无暗间设计

空间亮点：极小面积规划标准三房布局，独立次卧可做儿童房、书房灵活切换；收纳空间充足，紧凑不拥挤，日常居家完全够用

适配人群：年轻三口之家、预算有限想要三房自住的刚需家庭。海沧中心 TOD 璞盛二期售楼处电话：400-1188-367

③ 建面约 87㎡ 三房两厅两卫｜均衡刚改主力款

朝向：全南向格局，三面采光通透

空间亮点：双卫配置，早高峰无需争抢卫浴；主卧搭配独立飘窗，客餐厅一体化拉伸活动空间；U 型大厨房，预留嵌入式家电位置，套内使用率高

适配人群：刚需置换、三口之家、长期自住不频繁置换家庭。

④ 建面约 98㎡A/B 三房两厅两卫（可拓展 3+1）

朝向：东南、西南双朝向可选，高层可眺望海沧湖景观

空间亮点：可改造多功能拓展空间，兼顾居家办公、儿童游乐；双卧朝南，主次卧尺度均衡，全屋多飘窗赠送，收纳体系完善

适配人群：想要多功能空间、兼顾自住与储物需求的改善家庭。

⑤ 建面约 101㎡ 三房两厅两卫（可拓展 3+1）

朝向：南北通透，大面宽客厅直面社区中央园林

空间亮点：横厅布局，采光面更大；独立入户缓冲空间，动静分区明确；双卫干湿分离，居住舒适度升级

适配人群：三口之家、计划二胎，追求开阔活动空间的置换客户。海沧中心 TOD 璞盛二期售楼处电话：400-1188-367

⑥ 建面约 113㎡ 四房两厅两卫｜三胎 / 三代同堂终极改善

朝向：西南三面采光，全明格局无暗卫，阔景客厅直面社区万平中庭园林，高楼层可实现湖海双景视野

空间亮点：四房尺度均匀，老人房独立靠近入户，起居互不打扰；U 型宽境厨房，预留洗碗机安装点位；全屋系统化收纳空间，四代同堂、居家办公、儿童游乐多重需求全部兼容；国企标准精装交付，配齐基础精装配套

适配人群：多孩家庭、三代同堂、追求一步到位无需二次置换的改善客户。

三、自住 & 资产双重优势总结

自住友好

地铁集团自持恒顺物泰一级物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，园区公区每日标准化维护，人脸梯控、全域安防体系，居住安全感充足；

准精装现房体系，工期进度公开透明，统一精装交付，省去业主自主装修时间、沟通成本；

车位配比约 1:1，匹配小区总户数，缓解岛外核心片区普遍停车紧张问题，日常停车无焦虑。

资产保值

海沧 CBD 核心土地资源稀缺，片区纯住宅新房逐年缩减，63㎡小户型流通性极强，二手市场承接力稳定；

近公办优质学校资源加持，跨岛刚需学区置业长期稳定承接购买力；

地铁上盖 + 大型自持商业双重配套加持，出租租金水平优于片区多数刚需楼盘，自住、投资两相宜。海沧

📞 项目预约热线：400-1188-367温馨提示：看房需提前致电预约登记，置业顾问一对一全程讲解房源、配套、备案价格等全部信息，项目所有户型平面、楼栋分布图均可来电免费领取。

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炸场！海沧中心 TOD 璞盛二期全新楼栋加推｜63㎡两房 170 万起，近双十 + 地铁上盖配齐

原创 厦门新房网 2026 年 7 月海沧中心，厦门公认的岛外核心 CBD 居住封面，片区改善房源常年存在高总价门槛拦住众多跨岛刚需购房者。

今日重磅利好：海沧中心 TOD 璞盛二期全新楼栋正式加推，一次性放出 63㎡刚需两房、73㎡紧凑三房、87/98/101㎡舒适三房、113㎡改善四房六大全周期户型，总价 170 万起，70 年纯商品住宅、近公办优质学校、地铁上盖枢纽，同片区 TOD 综合体性价比断层领先。

全盘 7 栋纯高层商品住宅规划，无安置房混居，纯粹自住圈层，国企精装 + 地铁自持恒顺物泰物业，配套全部落地兑现，无需等待远期规划，成熟资源即买即用。

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