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福州【君玺福邸】

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楼盘优点

1、仓山五区产权，南站核心板块，距离地铁

1 号线三角埕站步行可达，市区通勤便捷；

2、小高层社区，容积率低，楼间距宽敞，居住密度低于周边高层刚需盘；

3、精装现房，省去装修周期，资金紧张可以实现短时间入住；

4、周边路网成熟，去往台江、晋安、南二环通行顺畅。

交通 🚗

地铁：无直达地铁，距 2 号线延伸段（规划）约 1.2 公里

自驾：紧邻君竹路、江滨东大道，15 分钟达台江 / 仓山

公交：10 + 线路，马尾城区内通勤便捷

教育 🎓

小学：划片马尾教师进修学校附属小学（重点）

中学：派位马尾一中、福州 24 中

全龄教育稳定，本地家长认可度高

商业

500 米：正荣财富中心、沿山市场、沿街底商，烟火气足

1 公里：马尾步行街、永辉超市，日常购物全覆盖

自带1600㎡智慧农贸集市，生活便利度升级

生态

步行 10 分钟：闽江滨江步道、马尾城市广场

社区内部：小型园林 + 酒店式大堂，满足基础休闲

医疗

2 公里内：马尾区医院（二甲）、社区卫生服务中心

基础医疗充足，满足日常就医需求

马尾城芯稀缺性 🏙️：老城区近 10 年唯一纯住宅新盘，地段不可复制

明确学区加持 🎓：划片进附小 + 马尾一中 / 24 中，学区稳定，刚需家庭友好

国企开发 + 低门槛 💰：供销高新国企兜底，交付稳妥；

单价 1.2 万 /㎡，首付约 20 万起，上车门槛低

新规品质 + 实用户型 ✨：3 米层高、全明通透、LDKB 一体化，居住舒适度优于老破小

成熟配套 + 自带商业 🛒：正荣财富中心 + 沿山市场，生活无忧；自带智慧集市，便利度升级

自住属性强 👍：纯小户型社区，圈层纯粹，适配马尾本地刚需自住

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