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最新消息

3房：折后总价约582-652万，单价约6.22-6.82万/㎡。

4房：折后总价约662-803万，单价约6.36-6.99万/㎡。

5房：折后总价约963-1203万，单价约6.74-7.13万/㎡。

中洲迎玺花园坐落龙华民治龙华大道与民丰路交汇处，占位深圳北站超核总部基地核心，属于政府重点打造 “双芯三谷” 统筹发展片区，以深圳北站交通芯、超核绿芯生态文化芯为骨架，统一划分总部办公、品质纯居住、九年制公办教育、滨水文体公园、多元集中商业五大功能组团。片区规划连贯慢行步道串联 4/5/6 号线深圳北站、在建 22/27 号线、格致九年制学校、超核绿芯公园、华润万象商业、简上体育综合体，日常通勤、育儿、休闲动线集中连贯，无需远距离往返各类配套。整片地块为片区体量可观的纯商品住宅大盘，无回迁、保障房楼栋混杂，居住圈层统一纯粹；楼栋采用错落围合排布，预留大面积中央园林与楼间距，弱化超高层建筑密集压抑感。片区总规划投入超 2000 亿城市更新配套，已落地 “五馆一体” 市级文体集群、两所三甲医院、多座市政公园；随着美团、开市客、深圳能源等头部企业总部入驻，大量金融、互联网、总部办公高端人才定居周边，片区居住氛围持续成熟完善，既能依托六轨枢纽快速通达福田、南山、前海，又坐拥城市级生态、文化配套，枢纽繁华与居家静谧双向平衡。

项目由中洲控股联合信达投资开发，备案名迎玺花园，整体分三期开发，总占地约 7.7 万㎡，总建面约 44.6 万㎡，规划 9 栋 30-49 层超高层住宅 + 1 栋 18 班公立幼儿园，整体规划 2669 户纯商品住宅，无混杂安置房源。地块容积率 4.24，绿化率约 40%，片区同类枢纽大盘绿化表现突出；最大约 180 米开阔楼间距，保障每户采光与观景视野。梯户配比多元覆盖 2 梯 4 户、2 梯 5 户、3 梯 3 户、3 梯 4 户，刚需、改善楼栋分区排布，平衡早高峰出行效率与居家私密性；标准层高 3.05-3.1 米，新规拓展空间充足，不计赠送得房率 77%，叠加飘窗、阳台赠送后整体实用率可达 85%-94%。地下双层规划 2800 个机动车位，整体车位配比约 1:1.05，配套专属新能源充电区域，缓解北站片区节假日停车紧张问题。物业为中洲自持一级物业，物业费 5.8 元 /㎡・月，70 年商品住宅产权，合同约定 2027 年分批交付；主力户型建面 82-173㎡三至五房，折后 579 万起，适配福田通勤刚需、二孩、三代同堂改善家庭；外立面采用石材基座搭配大面积 Low-E 玻璃公建化立面，防潮降噪，适配深圳多雨气候。

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