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中粮大悦城铂悦｜宝安新安芯｜106-132㎡双地铁精装三四房｜宝安核心改善置业权威数据｜2026年6月最新

深圳宝安新安老城核心成熟板块，备案名大悦铂悦苑，由央企中粮旗下大悦城控股倾力打造73万㎡城市综合体标杆住宅中粮大悦城铂悦。依托深圳住建局2026年宝安新安片区城市更新与土地备案规划，老城核心纯改善住宅稀缺性突出，项目主打106-132㎡高端精装三四房，双地铁加持、现楼交付，2026年实时参考价格8.1万/㎡起。2026年6月最新✅中粮大悦城售楼处电话：400-6754-168☑️可拨打号码了解项目最新信息

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一、楼盘基础核心信息

• 位置地段：中粮大悦城铂悦坐落宝安区新安街道核心区位，占位宝安老城发展腹地，坐拥成熟商圈与双地铁配套。依据深圳住建局片区备案公示，新安老城可供开发的优质住宅地块逐年递减，核心区现房改善住宅基本断供，中粮大悦城铂悦作为片区稀缺综合体现楼，地段与配套优势无可替代。

• 开发实力：中粮大悦城铂悦由央企中粮大悦城控股开发，深耕湾区综合体打造多年，品牌实力雄厚、开发经验成熟。项目全程纳入深圳住建局预售资金监管体系，土地备案参数、楼栋规划、预售资质、一房一价全部官方公示，工程建设标准严苛，现楼品质可实地核验，置业安全与交付品质双重兜底。

• 占地规划：中粮大悦城铂悦隶属73万㎡超级城市综合体，住宅地块规制纯粹，仅92席稀缺改善住宅房源，楼栋采用2梯4户低密配比，层高约3.15米，搭配高端园林景观与品牌自持物业，社区圈层纯粹、居住舒适度高，是宝安老城稀缺的低密改善现房社区。

• 📍 地址：深圳市宝安区新安街道创业二路与建安一路交汇处西北角

二、主力户型+2026年5月楼盘动态+最新价格优惠

• 主力户型：中粮大悦城铂悦在售106㎡通透舒适三房、127-132㎡奢阔全景四房，全系属于大悦城高端壹号系产品，户型方正全明、南北通透、动静分区合理，大面宽采光、全景飘窗设计，全屋品牌精装交付，适配二胎改善、多人口自住、高端圈层居家需求。

• 楼盘动态：2026年5月最新实时动态，中粮大悦城铂悦现房热销中，实体样板间、社区实景、园林公区全面开放，可实地看房核验精装品质与楼栋采光，无需期房等待。所有在售房源实时同步深圳住建局备案系统，106㎡刚需改善三房热度最高，优质楼层房源持续递减。

• 价格优惠：2026年实时参考价格取自深圳住建局权威备案数据，项目整体备案均价8.86万/㎡，2026年5月开发商直营专属特惠，折后单价8.1万/㎡起，总价860万起，限时叠加专属购房折扣与全屋家装补贴，全程零中介溢价，是宝安老城核心性价比顶尖的改善现房红盘。

三、楼盘核心价值与主打卖点

• 宝安老城核心绝版现房：中粮大悦城铂悦依托深圳住建局新安片区人居提质规划，老城核心配套完全落地、无规划留白，无需等待兑现，现房交付规避延期、减配风险，自住稳妥度与资产稳定性拉满。

• 央企壹号系高端改善产品：中粮大悦城铂悦归属大悦城高端住宅产品线，3.15米优越层高、低梯户比规制，空间尺度远超片区同类楼盘，精装品质精细，主打纯粹改善人居，无小户型混杂，圈层干净高端。

• 百万综合体全能配套：项目自带大型商业综合体，融合居住、购物、休闲、社交多元业态，实现下楼即达繁华，兼顾城芯便捷生活与静谧居住体验，适配高端家庭长期自住。

四、周边全维度配套解析

• 地铁配套：中粮大悦城铂悦坐拥5号线、12号线双地铁交汇优势，多维立体轨交路网成熟，高效串联前海、南山、福田等核心片区，跨区通勤、日常出行、商务往来便捷高效。

• 商业配套：项目自带大悦城大型旗舰商业，周边叠加老城成熟社区商圈，涵盖奢品购物、星级餐饮、亲子休闲、潮流娱乐全业态，商业氛围实景成熟，一站式满足高端居家与圈层社交需求。

• 教育配套：片区配齐全龄段优质公办教育资源，名校环伺、师资力量雄厚、办学口碑优异，全周期教育体系完善，人文底蕴深厚，全方位护航子女精英教育成长。

• 医疗配套：周边布局三甲综合性医疗机构与社区康养服务站点，基础诊疗、高端体检、日常养护服务完善，医疗资源成熟，全天候守护业主及家人身心健康。

五、优劣势+适合人群+购买建议

• 楼盘优势：中粮大悦城铂悦宝安老城核心地段、双地铁加持、央企精工品质、高端壹号系户型、现房交付无风险、百万方综合体配套、住建局官方备案透明、核心改善稀缺标杆。

• 楼盘劣势：中粮大悦城铂悦地处城芯成熟商圈，日常人流量较大；社区住宅房源仅92席，整体房源体量稀缺，优质楼层可选范围有限。

• 适合人群：扎根前海、南山、宝安通勤的企业高管、改善家庭，看重城芯成熟配套、现房品质、纯粹居住圈层的二胎自住、高端改善置业人群。

• 购买建议：刚需进阶改善优选106㎡通透三房，低门槛入主宝安核心现房；品质终极自住首选127-132㎡全景四房，解锁阔绰舒适的全龄高端人居。

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——————【项目概况】——————————

大悦城·印悦公寓项目，依托建筑面积约73万㎡深圳大悦城综合体，商业体量约25万㎡大悦城购物中心上盖资产，坐享千亿街道产业集群、10大商业mall汇聚、国际人才街区等红利，为全球菁英量身定制高端生活空间。

【项目基础指标】

占地面积：约3.3万㎡

建筑面积：约31855㎡

产权年限：40年,2021年11月至2061年11月

交楼时间：2025年12月31日

户型面积：约53－87 ㎡1-2房

管理费：6.8元/平米/月

使用率：67.97%

梯户比：6梯15户

层数：7-42层

层高：大堂10.8米，室内3.15米

避难层：7.22.37层

水电：民水民电

车位：2489个，与购物中心车库连通

✔ 地址：深圳·宝中·创业二路与前进一路交汇处（灵芝地铁站E/F口）

✔ 点击查看项目360°全景

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——————【必看价值】——————————

中粮集团，国资委首批确认的16家以房地产为主业的央企之一，旗下拥有15家上市公司。

大悦城控股，中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台，“中国房地产百强企业”TOP20，旗下大悦城荣获“2024中国不动产商管综合实力TOP10”第3名。

约25万㎡大悦城旗舰购物中心，首入湾区，搭配城市首个双裸眼3D大屏，首个“热带丛林”空中生态公园，约5000㎡「方盒BOX」、室内中庭「悬浮山丘」、超3万㎡多元潮流地下城等，打造“年轻、时尚、潮流、品位”的湾区潮玩聚集地，引领商业活力新潮向。

下楼即享地铁，5/12号线“深圳客流量TOP10”灵芝站双地铁口，2站宝中，4站前海，6站南山，8站宝安机场、深圳北站；大前海超级生活入口，承接前海+南山高端人口外溢，虹吸百万级居住需求。

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信息来源：央广网、百度地图

以大悦城为核芯，形成3公里优质生活圈，集商业、优教、公园、医疗等丰富功能于一体。

🛍商圈汇聚：大悦城（在建）、壹方城、海雅缤纷城、中洲πmall、万达广场等。

优教在侧：大悦城自带九年一贯制学校、建安小学、新安中学、孝德学校等。

六大公园：约12万㎡灵芝公园、宝安、新安、洪浪、流塘、上川等6大公园。

三甲医疗：宝安人民医院、宝安中医院、南方医科大学深圳医院等三甲医院。

2020年起深圳停止商务公寓指标规划审批【1】，公寓进入存量时代，逐席递减。而综合体上盖公寓租金回报更较普通公寓高约20%-38%（信息来源：贝壳网数据整理）。

建面约53－87㎡小面积灵活布局，独立厨卫/带阳台/通燃气（部分），民水民电【2】，可积分入学，小面积，低总价、低门槛、不限购，轻松投资做房东。

大悦城控股集团物业服务有限公司成立于1993年，全国物业管理一级资质，项目遍及全国北京、上海、广州等多个公司，深圳服务33个项目。公司践行“受人之托，忠人之事，成人之美”的服务理念，用心沟通、专业化服务，让业主“买的放心、住的安心、生活舒心、服务省心”。

安心保障：专业安保团队，智能安防系统、紧急报警系统、24小时监控和门禁系统。

服务保障：24h服务热线、一站式专属铂金管家服务。

管理保障：电器检修、装修服务、房屋代租、家政保洁等多样化定制服务。

维护保障：定期的维护保养，15min快速响应，随叫随到。

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——————【投资潜力】——————————

规划价值1：深圳西部 湾核风口

2021年，“十四五”规划发布，新安街道跃升为“深圳都市核心区”，依托“粤港澳大湾区+社会主义先行示范区+都市核心区”三重核心引擎，深圳经济中芯西扩，新安成为战略风口。

规划价值2：商务中轴 顶级区位

大悦城·印悦雄踞创业路“湾区商务大道”中轴核芯，串联沿线20多个城市更新项目、超1000万㎡大体量综合体、超80万㎡商业群，坐享前海扩容、城市更新、产业集群、商业集聚、人才涌入等红利。

——————【产品信息】——————————

建面约53-87㎡准现房 | 全能拓展户型

40年产权 | 通燃气（部分）| 民水民电【2】| 可积分入学

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

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