南京【明发江湾新城】地址,电话,价格,开盘时间,交房时间

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明发江湾新城，楼盘均价：7500元/㎡，南京价格洼地，不限购，首付6万起。

【项目地址】南京浦口桥林镇南，宁乌公路与盘乌线交汇口。

【产品类型】高层、洋房、别墅（售罄）。

【在售主力产品高层】：88-141㎡高层

【总建筑面积】：900万方

【套数】规划40000套，目前已售8000套，已领销许2100套。

【在售单价】：7500元/㎡

【得房率】：81%

【交付时间】：现房

【物 业 费】：1.3元/㎡

【物业公司】：金地物业

明发江湾新城项目价值分析：

1.项目地处南京江北新区桥林产业园旁，与南京只有一步之遥，江北新区是江苏省排名前列高级新区，也是南京政府重点发展的区域，目前已经投入1500亿用于新区的交通、医疗、商业、教育等配套建设！受此影响，江北新区的房价也是突飞猛涨。

2.项目距离桥林产业园仅仅10公里，开车10-15分钟的时间，产业园聚集大量的百强企业（华为、百度、台积电，富士康等等200多家企业入驻），带动了30-60万的就业岗位，从而导入了大量的就业人口，如此庞大的就业人群，产生的居需求也进一步带动和推高了租金与房价的上涨。

3.环南京的价格洼地，价值高地！项目向北8公里左右的商品房，（2021.8月前房价像时光泊月单价19000元/㎡，2021年9月土拍结束后，桥林新城毛坯价格24500元/㎡，精装修价格26500元/㎡），而我们项目的价格只有上述竞品1/3甚至1/4，后期升值空间将远超同类产品！

4.名企品牌开发商（明发集团创始于1994年，是一家以城市运营为核心，以商业地产、住宅地产、酒店经营为支柱产业，并涉及工业、商贸、投资等多项领域的大型现代集团企业。）耗资300亿聚势造城，建筑质量有保证！

5.小区引进知名物业管理公司（金地物业）托管，金地集团在房地产开发之外，始终关注客户的居住体验，于1993年成立金地物业，是国家首批物业管理一级资质企业、中国物业管理协会名誉副会长单位。金地物业启动“3+X”战略布局，打造“三横九纵”服务矩阵，重新定义物业服务的广度和深度——服务遍及中国120余座大中城市，线下合约管理面积突破2.7亿平方米，用SaaS来进行线上服务的面积则有3亿平米，服务客户累计达500余万人，多次荣获中国物业服务百强企业服务质量先进企业，盖洛普客户满意度达99%，处于行业标杆地位，2011-2020连续10年位列物业服务百强品牌价值榜单第2名。

6.小区周边配套设施齐全!

商业配套:明发温泉大酒店（已营业）、规划80万方商业其中16万方商业综合体已奠基。

教育资源:已规划7所幼儿园、2所小学，2所初中，满足0-15岁全学龄优质校教育。目前一期项目已经有1所幼儿园投入、明道小学、明道中学已投入使用。

医疗健康:重点规划的医疗健康示范区，周边有南京科学城国际医院等优质医疗，并有更多知名医院签约入驻。

交通配套：地铁S3号线（2017年已开通）48分钟直通南京南、新街口，地铁11号线20分钟通江北核心，锦文路过江通道15分钟通滨江新城、江北快速路、横江大道（直通江北）；自驾路线：南京市区——过江隧道——宁乌公路——明发江湾新城 公交车路线：513路（雨花台南大门→乌江）、 612路（江浦客运站→乌江） 、和县至高家冲公交专线（金盾停车场—高家冲地铁站）

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