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在琶洲谈论自带松弛感的盘爆发力有多强，我们可以用一位尖子生的答卷，一窥究竟：

保利天奕作为琶洲CBD罕有T2低密纯板楼社区，是CBD、公园、公共配套、商业、交通等的超级聚合地，有琶洲最便捷的资源集群。

开盘第一年的2025年，它以约65.8亿年度销售额海珠区年度top1。2026年1-3月，它是海珠区成交面积、金额双冠王。保利天奕，正在上演一个「琶洲CBD的传奇」。

究其原因，无非两点：CBD产业拔尖，与CBD大盘的难得。从2015年起步，短短10年间，琶洲两度入围福布斯全国十强CBD。

这里是广州先进生产力的代表，仅用全市0.2%的土地，创造出1/4的海珠GDP。

而多少人一辈子只有一次参与历史进程的机会，现在能够占有历史进程的机会又出现了，被全城关注才是正常。

更何况，琶洲CBD的居住氛围都已经兑现了。

国际化教育+IP级商业，高能配套密集兑现

在缺乏IP级商业的琶洲，保利天奕北部约35万㎡商业综合体，目前已封顶交付。

此外，距离保利天奕约200米的广州暨大港澳子弟学校已开始招生，学校涵盖学前教育至高中全链条教育体系。

这份咫尺之距的教育红利，为琶洲注入国际化成长视野。（最终入学政策以相关教育部门及运营方当年公布为准，开发商不做承诺)

还有，南区道路与专属跨涌桥打通、三期最新约143平户型实景板房开放、下沉式会所投入运营、会展东路将全面打通...共同构成令人惊艳的实景生活圈。

松弛感生活提前兑现

回归CBD置业话题，当下买房，什么才是最贵重的资产？

答案很简单，就是高大楼宇间，难以复制的生活方式。

在寸金寸土的CBD，它有着约6.5万平占地，约13.5万平建面，仅仅布局950户。

每一户人的背后，是丰富的公区体验。

保利天奕选择在会所上着重落笔，为业主留一片高品质社交和活动空间。

“低调奢石+金属肌理”的选材，让它既有现代的轻盈感，又富有大都市的摩登风。

如今，人们与邻里的关系升温，越来越多人期待更高质量的社交。私宴厅茶室与棋牌房。它们装下了满窗的阳光，你和朋友们的每一次相聚，彷如名士相会。室内恒温泳池、健身房和瑜伽房以及地下会所里还有三合一球场，带来媲美专业球馆的运动体验。

高质量社交场所，小区内即可享受，何须出门？

最核心的住宅、配套都是明牌，入场的机会或许只在这一两年。

现在，正是做出最明智置业选择的时候。

最近全广州都在盯着这条消息：保利天奕约143平断货王产品，五一加推在即。

情报哥爆料一下，这栋刚拿预售证的B5楼栋，靠近黄埔涌双支流，一江之隔是琶洲会展展馆，景观视野会更好。

无论是远观珠江新城+金融城繁华城景，还是近看中央园林，既能“一线临景”，又可“引景入窗”。

但保利天奕为市场带来的惊喜，不止于此。

三期产品三大升级，来体验CBD与“微度假”的同频

众所周知，越中心的地块体量越“吝啬”，是全国超级CBD开发都要直面的天命。

但作为琶洲难见的低密大盘，保利天奕背后对人居的解题思路很值得被看到。

规划升级：珠金琶挑灯难找的纯板楼豪宅

别看珠金琶在售项目不少，但敢说纯板楼豪宅的选手屈指可数，保利天奕是当中的尖子生。

以往中小户型能做到的横厅产品的楼型都是品字型/十字形/卍字型的塔楼，这种楼形会伴随着诸多问题：比如建筑密度高，楼栋之间非常拥挤；公摊面积大、使用率低；通风和采光易受楼体遮挡；相邻套型对视几率偏大等问题。

而这些问题在板式楼形中就几乎看不到。

板楼的套内公摊小；户型方正，多能做到南北通透，通风、采光效果俱佳。

板式已是稀缺，而保利天奕三期产品楼型带来的边套户型的优越性放眼珠金琶，可谓让人尖叫：

南向四开间，主卧+客厅双270°景观视野。

这意味着未来你的家里，客厅、主卧、次卧等主要居住空间朝南。

厨房+卫生间，甚至电梯厅等功能空间也全部都有窗，功能使用空间全明。

C位楼王，它拔高三期产品天际线

采用阵列式排布的楼盘经常出现排排坐、一般高的平头状况。

保利天奕三期，新品楼栋在整个小区里面最好的位置，占据楼王C位。

三期产品位置标示图

以楼王为天际线，其他楼栋越往南总高越低，建筑群以楼王为主焦点往南渐变，一起融入琶洲CBD总体规划。

这种布局，换来的是楼王楼栋有不少优势：

享超宽楼距，前后双面看花园。

相比市面上其他项目在售的双拼T2板式楼型，景观视野与通风采光条件，均属上乘。

品质升级，豪宅湾流外立面呈现

此外，三期产品带来豪宅湾流外立面延续这份诚意。

楼栋采用定制大面积玻璃幕墙，采光视野双升级。阳台玻璃栏板镀膜处理后呈现温润质感。

建筑层间搭配铝板和米白色釉面陶板，品质经久耐用，实现“颜值冻龄”。

建筑塔冠部分由金色线条与玻璃折板组合，美学与使用价值兼顾。

（效果图，实际以交付为准）

园林升级：法式园林，以国际化艺术眼光造园

保利天奕三期还将约5700㎡法式滨水园林与全龄化社区体验相融合，构建了四大主题园林。

保利天奕三期园林示意图

整个社区里，你会看到曼谷嘉佩乐酒店式归家连廊，能看到巴厘岛浮桥花园同款的互动场域。

保利天奕三期园林效果图

有来自于森林淋浴花园的呼吸步道理念，也能看到西方19世纪名画指导下的毕加索儿童乐园和英国布劳顿花园。

而高级烟火气需要公共空间去满足，当这个空间是个“多巴胺”式微度假公园时，让生活不止一种色彩，又焕发多样的生活体验。

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