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项目位于广州城市新中轴海珠区沥滘板块，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，汇聚全城资源利好。
项目基本信息：
开发商：中国铁道建筑集团有限公司
拿地时间：2022年
折合楼面价：4.34万/平
交房时间：2025年9月30日，精装
占地面积：约1.75万㎡
建筑面积：约5.88万㎡
规划楼栋：4栋
总户数：298户，户户朝南
梯户比：2梯2户、2梯3户、2梯4户
总层数：1# 16F，2、4#26F，3#25F
建筑密度：3.0
使用率：96％-100%
绿化率：35%
总车位数：476个，1：1.6
物业公司： 中铁建物业，5.3元
户型面积： 建面约120-140㎡四房
不过，西派粤府虽说最高价格已经摸到了9.3万/㎡，也并非所有单位都能卖到9.3。
那是高层望江单位的价格。
我拿到了具体一点的价格信息，发现西派粤府不同单位不同楼层的价格差比较明显。
8楼及以下不能望江的单位，单价主要在7.2-8.3万/㎡之间，相对来说性价比很高。
首开卖得其实还可以
除开价格之外，我还问到了西派粤府这段时间的实际成交。
5月底项目关系户内选，对专梯专户的小高层楼栋进行提前认购。当时有人说表现平平，只卖了14套，去化率在20%-40%之间。
而我所获得的数据，大不相同。
据了解，当天去化17套，周末也卖了5-6套。首推的1栋累计30套。其实，在现在的市场环境下，这个去化效果还可以。
这要怪西派粤府实在太低调了，连战报都不发一个，任由人们乱猜。
目前，西派粤府正在加紧清理1栋的剩余货量了，销售重点已转移到刚加推的4栋。
稀缺核心区南向望江
估计很多人都有疑问，为啥西派粤府周边并不高大上，怎么就敢卖到8-9.3万/㎡。
关键之一就是读者所说的“核心区南向望江”。
西派粤府虽然不是紧挨江边，但到珠江直线距离也就300米，而且这中间都是低矮建筑，基本无遮挡。
珠江的确很长，但最值钱的无非就是前航道+后航道，特别是其中的南向望江地。
后航道潜力不俗
珠江后航道的潜力，也是吸引读者下手的重要因素。
创新湾这个板块其实大有可为，规划也是非常的高大上。
点睛之笔在于沥滘旧改。虽然一度进展缓慢，但现在已走上正轨，001大厦即将完工，海珠新商务区呼之欲出。
老铁卷到极致的产品力
现在什么最能考验开发商的实力？一定是赠送率。
西派粤府的户型设计非常棒，赠送特别多。据销售透露，普遍都有100%使用率，个别还能高达102%。
这可不是什么复式产品，平层能有这样的使用率，完全称得上惊艳。
想象一下，按常规85%的得房率计算，你只需要花140㎡的钱，却能买到室内场景接近建面160㎡+户型的空间体验。
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