广州越秀·天悦云湖(越秀·天悦云湖售楼处)官方网站电话-越秀·天悦云湖官方营销中心电话预约看房-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中2026.2.9

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白云湖位于广州市白云区西部，面积约3000亩；

以白云湖为中心，分为白云湖东侧的东湖片区和白云湖西侧的西湖片区，而西湖片区可以再细分为 白云湖数字科技城 启动区亭岗片区以及滘心西边的黄金围片区

再细划分为 : 东区，西区，黄金围片区

每个片区负责的功能都不一样：

东区:主打数字经济文化产业+地铁22，24号线

西区:主打新兴产业跟人工智能+地铁8号线

黄金围:主打信息技术，人工智能，智能终端产业

预计未来容纳人口总量28万人，就业人口41万人

越秀地产 深耕广州40载，在全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单上斩获

PART1

基本信息

楼盘名称：越秀·天悦云湖

开发商品牌：越秀地产

开发商描述：越秀地产，国有上市房企，立足广州，布局全国，深耕白云25载，旨在打造美好舒适生活。越秀·天悦云湖，作为越秀新一代【天字系列】产品，享城市珍贵资源。

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.1元/月/平米

总栋数：24栋

总户数：2686户

占地面积：167338平米

建筑面积：457332平米

容积率：3.4

绿化面积：157500

绿化率：35%

总车位数：3008

车位配比：1:1.12

第一：区位和地段：考虑房产所在的区位和地段，包括交通便利程度、周边配套设施、教育资源、医疗资源等。

第二：房产品质：考虑房产的品质和房屋本身的情况，包括户型、装修、楼层、朝向、景观等。

第三：价格和性价比：考虑房产的价格和性价比，根据自己的经济能力和预算选择合适的价格区间和性价比高的房源。

第四：未来发展前景：考虑房产未来发展前景，包括所在区域的发展趋势、政府规划和城市规划等

【越秀·天悦云湖】小区位于白云区白云湖数字科技城启动区，小区东北侧就是白云湖西湖，1期北门往东300米就是8号线亭岗地铁站A出口（实测）

该项目三大价值点：①近地铁、②金广附学区、③紧邻白云湖无敌景观

湖居头排：独踞白云湖头排，城市湖居的第一选择，越秀天悦云湖位居白云湖头排地段，三期组团北、东视角望湖，视野极佳，享全维度城市顶级配套资源，是广州主城区湖居的第一选择。

白云湖板块它是十四五规划里在白云区被提及最多次数、总投资额最高的版块。

目前小区对口的公办九年一贯制金广附中小学已开学，地铁也早已开通

白云湖数字科技城启动区

项目地处白云湖数字科技城启动区核心位置，所以该项目周边城建也是版块内相对最完善的。

白云湖数字科技城的清拆进展和产业引入进展属于比较快，区域的土地构成较为简单，厂房、绿地多，相比起连片村屋旧改推动的难度小很多；且前文也提到白云湖数字科技城的规划发展是白云区产业升级的关键区域。

作为广州市重点发展产业集群区域、全白云区投资额NO.1

白云湖数字科技城投资超过3500亿元，524项重点项目，超1500家高新技术企业落地于此，总规划面积28平方公里，4倍珠江新城，主城区规划最大的新城！

引进约41万人才，百度智能云、力合科创、中关村信息谷，哈工大等企业龙头争相进驻白云湖数字科技城，将打造1000亿产值高地。

坐拥一站式12年优质教育

广州金广附中考7连冠，9年一贯制中小学直升

白云湖金广附（白云广附求是学校）今年对口小区包括品实跟越秀

越秀天悦云湖小区对口的公办学校是白云湖白云广附求是中小学（金广附），属于公办性质9年一贯制中小学直升，位于小区东北方向约1公里,小学旁边就是公办石门实验幼儿园。

白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考平均分741.64分，最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。

而2024年，金广附继续大放异彩，表现稳重有进，夺得中考七连冠：

1、最高分788分 花落金广，而另外同分同学也是金广的兄弟学校黄埔广附，可见广附系学校之强大；

2、奥班体系平均分再创新高，达到惊人的746.8分；

广州白云站已经开通，是广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。白云湖版块业主乘坐家门口的8号线，只需要3站即可直达广州白云站（地铁石潭站），未来白云站有七条地铁线路汇集中轴换乘，交通将更加便捷。

1公里内规划有三甲医院

已规划：广州市第一人民医院（三甲综合医院，床位超1000张）、南方医院第九附属医院

已建成：目前较近的有广安医院[公]、广州东方医院、石井人民医院这三家，周边还有广州白云区第二人民医院

高端品质社区！

小区内配建了3000㎡多元商业区，三期规划中引入了全新的商业体系，打造了一个公园式社区，包括400㎡天际泳池、1500㎡阳光草坪、亲子游乐天地等

项目西南侧紧邻白云湖生态公园，北侧有流溪河生态湿地公园、西北侧有黄金围东区公园。

户型设计：

面积：84㎡至133㎡新规三房至四房，满足不同家庭的需求。所有户型均采用全南向布局设计，确保每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气。

项目还特别注重细节处理，如U型明厨、套间式主卧、南北通透格局等，旨在为住户提供一个温馨舒适的家。

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