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近日，开福中心备受关注的“保利”新盘案名公布——保利星宸天奕。这是保利发展顶序「奕系」的华中首作，此前在广州、上海、杭州等城市皆有作品，「星宸」凝聚星辰与宸宇之意，呼应长沙“星城”美誉。

项目即去年10月成交的[2025]长沙市053号地块，经过保利、中海、建发3家房企19轮竞价，最终由保利地产以总价约14.74亿元摘得，折合楼面价8497元/㎡，溢价率约18%。

根据规划，整个项目将被分成三个地块开发，总占地近100亩，如此大体量在中心城区非常少见，东边两个地块（B区、C区）是纯住宅，而西边地块（A区）则为商住性质，带小部分商业（商住比12∶88）。

保利星宸天奕共规划21栋住宅，高23-31层，（其中A区规划3栋楼，户型面积段有120㎡和135㎡两个户型，小区大门开在精英路上；B区面积最大，规划10栋楼，户型面积段112.3-196.1㎡，配备下沉庭院会所；C区规划8栋楼，户型面积段120-160㎡，各楼栋呈错列式排布），三个地块之间设有连廊，所有楼栋都做了架空层，且清一色两梯两户纯板楼+私梯入户，主力户型建面112.3-196.1㎡，综合得房率在110%以上。

从此前曝出的效果图能看到，项目的外观颜值相当高，整体采用“无漆房”，大面积使用玻璃幕墙+铝板+金属线条，部分楼栋塔冠采用金属饰条，看起来十分高大上。

保利星宸天奕占位开福中心城区，位于芙蓉路与开福寺路交汇处东南角，地处芙蓉中路CBD板块，紧邻超20万方富兴时代广场，穿过富兴便是地铁6号线湘雅医院站，周边还有湘雅附一医院、湖南省博物馆、华创国际广场购物中心、湖南汽车城等配套。

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