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这种“开盘即热销、去化周期短”的市场表现，背后正是改善客群对桂柳路板块价值的集体认可。

但是桂柳路板块市场却面临供应断档的尴尬，当改善需求持续升温，人们对于“好房子”的渴望，一个以“0.81容积率+新规洋房+庄园府苑……”的硬核产品，正重磅登场。板块内唯一新增的洋房项目——柏利·越山台，就在万象城对面，承接起改善家庭对理想生活的完美期待。

今年柳州多个新盘扎堆上市，包括洋房也有新增，但柏利·越山台在多个竞争维度，在改善市场中实现产品力断层领先。

首先，它是柳州主城罕见的“真·低密”，容积率低至0.81，规划5栋多层，柳州少有的5+1层洋房，仅83户。洋房新品本就稀缺，容积率在1以下的更是绝版，毕竟容积率每降低0.1，土地成本溢价超15%，为平衡利润与成本，多数企业也会做高容积率。当城市向上生长，土地的低密基因就是奢侈品。

柏利·越山台摒弃传统花园式小区的常规，开创式的把地块一分为二，一半打造约5000㎡的园林，一半打造庭院式多层洋房。

集中式园林统一规划高品质景观，将柳州古八景理念塑造其中。分散式楼间园林则确保每栋楼居民都能便捷享受绿色空间。柏利·越山台这种“大集中+小分散”的布局，既避免了行列式布局的单调性，又克服了围合式楼栋朝向不均的缺点。

园林效果，前方是5000㎡庄园还有最关键的一点，它是柳州又一座“宋韵中式作品”，林荫曲径、叠水瀑布……融入五进归家礼序。这座庄园，不仅可游、可赏，更能让人“沉浸其中”，旁边就是热闹的万象商圈，一步入城，一步入园。

洋房外立面采用诗意中式风格，石材立面与大面板玻璃幕墙结合，打造成“庄园取景器”，将前方庄园最大程度的揽入室内，融入每一位业主日常起居。屋顶灵动飞檐勾勒出优雅的韵律感，整体外观与周边社区形成鲜明反差，极具辨识度。、

在户型设计上，柏利·越山台带着革命性的新规户型来炸场，建面151-188㎡的平层、建面90-240㎡的复式，得房率在100%以上，远超传统洋房。

5款平层户型选择，四房五房设计，均带三个卫生间。实际上柏利·越山台的户型是“承重墙外置、内部空间自由”的，建筑结构采用大跨度稀疏梁柱设置，当承重墙退守为建筑的骨骼，内部空间便挣脱了枷锁，主人才有对空间的绝对掌权。

纯板楼多层，正南北向布局，16.8-17.5米的户型面宽，加上多元化的可变空间，客餐厅、阳台，形成‘全景式’生活场域。精装双入户大堂，一梯两户设计，高2米7大轿厢空调电梯，独立门厅，给足归家的尊崇仪式感。

部分平层的边套带270°L型大露台，形成环幕视野；底复约4.5米挑高墅厅+下沉式花园，气度非凡；顶层带星空露台，以星空为穹顶；3.2-4.5米的室内层高，重新定义柳州“好房子”标准。

每一套房源，皆以“传世大宅”的标准雕琢，建造工艺很有看点。柏利·越山台建筑楼板至高达20公分，远超行业标准。施工用上断桥铝系统窗，中空隔音玻璃，电梯井道隔音，深槽工艺水包砂仿石漆等新工艺新材料，有效应对隔音、漏水、后期难维护等痛点。

从地段到户型，从园林到细节，再到建造工艺，柏利·越山台多个方便都达到行业领先水平，作为柳州稀缺的新规洋房，还是柳州主城价值板块的改善新盘，柏利·越山台的大宅彰显了对居住品质的追求。

建面151-188㎡的平层，建面90-240㎡的复式，仅有83套，它注定只属于少数人。目前44# 楼已封顶，项目示范区、样板房预计年底正式亮相。

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