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深圳特区建发融悦公馆

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景星公馆

项目简介

景星公馆位于宝安区凤凰山大道与福凤路交汇处，凤凰山脚下，是由深圳市君成投资发展有限公司打造的约56万㎡大型城市综合体的首发公寓组团。

整个项目分为5个地块，其中3号地块即景星公馆所在，为商务公寓与商业混合开发，包含4栋高层公寓及约7万㎡集中商业。。

项目占地约1.4万㎡，建筑面积约10.7万㎡，容积率5.08，绿化率32.8%，共895户，其中商务公寓308套。项目于2023年底交付，为毛坯/精装现房，民水民电通燃气，客厅带阳台。

小区规划约5.3万㎡现代风格园林及超3万㎡大型空中花园，以“凤凰”为主题打造景观节点，设置戏水池、健身休闲区、儿童活动场、架空层休闲泛会所等。

自带约7万㎡旗舰商业，集下沉式商业、特色商业街区、双首层超市为一体。

开发商为深圳市君成投资发展有限公司，是深圳本土开发商，在宝安有多个项目。物业公司为深圳市圆想物业服务有限公司，物业费5.5元/㎡/月。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳市君成投资发展有限公司

物业公司：深圳市圆想物业服务有限公司

物业费：5.5元/㎡/月

建筑面积：约10.7万㎡（C座）

占地面积：约1.4万㎡

容积率：5.08

绿化率：32.8%

栋数：4栋

总户数：895户（公寓308套）

车位比：1:1.56

产权：40年（2017-2057年）

房屋用途：商务公寓

层高：4.5米

交房：毛坯/精装可选，现房

户型价格介绍

项目推售建面约82-97㎡三房，单价1.65万起，总价135万起。对比周边住宅均价4-5万/㎡，价差近半，省百万房款。

82㎡三房一卫，西北朝向，景观阳台看园林，总价135万起。户型方正，客厅出阳台，采光通风良好。

85㎡三房一卫，东南朝向，双龙抱珠户型，山景入怀，总价约160万起。

86㎡三房两卫，东南朝向，三面采光，躺卧见山，总价约165万起。

97㎡三房两卫，南北通透设计，双景山景+园林，总价约190万起，是改善型客户首选。

所有户型方正通透，双阳台设计，全明格局无暗角，房间尺寸均匀，三代同堂也不挤。

样板间鉴赏

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配套情况

区位情况

项目位于深圳西部“空港+两大中心”核心位置，承接前海金融外溢，坐享会展+空港+先进制造三重国家级红利。

周边有12大千亿旧改项目，鸿荣源、中粮等开发商纷纷入驻，181万㎡建面陆续交付，片区面貌和配套正在快速升级。

产业方面，新桥东先进制造产业园、立新湖科创总部区、龙王庙智造小镇三大产业集群环绕，面积相当于七个南山科技园，未来将吸纳数十万高新人才，带来海量租房需求，租金回报有保障。

交通配套

项目位于京港澳高速与凤凰山大道交汇处，2公里内直达107国道，自驾可快速到达宝中、南山、福田、罗湖。

地铁30号线正在规划中，连接国际会展中心和机场东高铁枢纽。30分钟车程可达宝安国际机场，出行非常便利。

教育配套

教育资源丰富是项目核心卖点之一。楼下就是36班公立文昌小学，2022年已经开学，孩子可以目送式上下学。

毗邻公办市一级凤凰幼儿园，近福永中学、宝安第一外国语学校等省一级名校，全龄段教育无忧。

商业配套

3公里范围内聚集约90万㎡商业体量，包括万象汇、益田假日天地、湾区壹方等大型购物中心，自带7万㎡商业下楼即达，日常购物餐饮非常方便。

生态休闲

300米直达24.8平方公里凤凰山森林公园和20.8万㎡人才林公园，邻近屋山水库和立新湖湿地公园。凤凰古村、凤岩古庙、凤凰书院等人文景点环绕，700年文化底蕴深厚，是深圳难得的山水宜居之地。

深圳特区建发融悦公馆

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