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正方铂悦香山

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铂悦香山花园的规划中，东侧的3栋被设定为商品房楼栋，而西侧的5栋则专为回迁居民打造。该项目的住宅总套数约为806套，其中回迁套数占到315套，而商品房套数则有491套。商品房的面积范围在89至152㎡之间，且均将精装交付，确保居住品质。

国企打造、新岭南中式、约110%实用率、高端会所、优质教育...所以，仅从以上来看，铂悦香山注定将成为新香洲稀缺土地上的人居标杆！

但不得不注意的是，该项目一期只推出248席，这也意味着，机会只属于少数人。

"理想人居"的范式革命，正在城市天际线间悄然发生。

当建筑高度不断刷新，人们对家的期许早已超越物理空间的桎梏——从追求空间尺度的扩张，到营造便捷安心的港湾，而今我们渴望的是一个拥有情感共鸣的智慧伙伴。在这个居住理念跨越式进化的时代浪潮中，谁有能力将未来生活蓝图转化为触手可及的现实？

正方房产，用两个作品给出了它的答案——铂悦香山与正方南湾首府。

丨铂悦香山实景图

丨正方南湾首府实景图

真正的好房子，自己会说话。

提及铂悦香山，其最亮眼的标签莫过于“有温度的智慧空间”：

全屋搭载的华为全屋智能，覆盖12个核心空间，量身定制30余种场景模式，就像一位24小时在线的“生活管家”。

比如玄关，不仅仅是玄关，更是你家的场景中枢，可高效实现回家、离家群控与智能化多重防护。

它统筹全屋灯光、窗帘、空调、安防与门锁，让每一次出发与归来，都从容不迫。

丨创意样板房

比如厨房，作为家庭生活的重要场景，设置了四大场景模式，全方位守护家庭安全与提升烹饪体验。

在温馨备餐模式下，灯光会精准聚焦备餐区，为烹饪操作提供充足且集中的光线，方便食材处理；

而安全守护模式更是时刻保持警惕，能自动检测燃气泄漏、烟雾过浓等异常状况，一旦触发，会立即自动向业主发送报警信息，让业主第一时间知晓并采取措施。

丨创意样板房

全屋十大子系统，涉及照明、遮阳、安防、冷暖新风、网络、影音娱乐、用水、家电、家私、能耗等方面，通过各类智能系统打造舒适、便捷且智能的家居体验，覆盖家庭生活的多个角落。

更为关键的是，人车家全场景互联互通功能，实现手机与全屋智能的协同联动，业主可将常用设备编辑到控制中心，一键即可快捷开关设备或进入详情页。

业主可根据生活需求定制的场景模式是让日常起居充满便捷：出门时点击“离家”场景，灯光、空调便会自动关闭；夜晚困意来袭，下拉控制中心选择“睡眠”场景，灯光熄灭的同时，空调也会切换至睡眠模式，为睡眠保驾护航。

对于品质的追求，铂悦香山更是将细节延伸至生活的每一处。

比如，车库不惜成本采用马蹄石斜坡、定制防滑砖组拼、防滑耐磨环氧地坪漆，兼顾美观与极致安全。

比如，3.0米/秒的高速电梯，则让归家之路更加高效从容。

显然，铂悦香山，是真把“品质”俩字刻进骨头里了。

家的安全感，从来都藏在那些看不见的细节里。

而在正方南湾首府，你可以深刻感受到：科技变得很“懂事”，它默默工作，却不打扰你的生活。

丨正方南湾首府实景图

你有没有算过，每天在掏卡、等电梯上花了多少时间？智能化的第一步，是消除生活中的摩擦感。

在正方南湾首府，外出、归家的整个过程行云流水：人行入口刷脸即开，车行系统连港澳车牌都能精准识别。

贴心的电梯设计，让你可以在单元门口提前呼梯，或在户内用对讲机预约，再也不用提着大包小包在电梯口苦苦等待。

地库坡道的泛光照明，灯光依次亮起，像在轻声问候“欢迎回来”，让每次夜归安全感满满；但当你驱车驶离时，它们会自动回归基础照度，该省时绝不多耗的智慧，让科技有了环保的温度。

丨车库实景

对地下室而言，“闷”和“潮”是痛点。项目设置的地下室新风系统，搭载了CO、CO₂浓度监测及联动系统，就像给地下室装了个“过滤器”似的，时刻监测空气质量，保证你在地下室也能呼吸到清新空气，让每一次回家的路，都伴着舒心的气息。

当然，在安全这方面，正方同样是下足了功夫。

小区AI巡检系统，视频监控全方位覆盖，周界监测、水域跌落监测、电动车违停监测、公共区域老人跌倒监测、垃圾投放亭溢满监测，还有儿童防走失监测（1.2m安全线），就像有个“智能保安”24小时盯着，啥情况都逃不过它的“眼睛”。

同时，防高空抛物也安排上了，监测系统能追溯高空抛物，智能精准定责。

这威慑力，谁还敢随便从楼上扔东西？住在这里，安全感直接拉满。

|项目实景图

在项目的大户型产品上，正方更是将“舒适”与“安全”渗透到生活的每一个细节里。

进门第一步就充满便捷感，户内标配的10寸触摸可视对讲机，既是沟通中枢，更是生活助手。

它能直接联动电梯提前呼梯，你收拾好出门时，电梯已在楼层等候，无需多等一秒；更能关联小区公区监控，实现对孩子的实时照护。

试想一下，周末孩子在小区草坪玩耍，你在客厅陪老人聊天，随手点开对讲机，孩子的笑脸和动态清晰可见。守护孩子安全的同时，又不打断当下的生活节奏，既安心又省心。

丨建面约185㎡入户玄关实景

连空调都为生活量身定制，拒绝“将就”。户内统一标配一拖一风管机空调，送风均匀柔和，每个房间都能保持舒适温度。

考虑到厨房的特殊场景，专门配备防油烟空调，即便夏天在厨房爆炒，也能享受凉爽，不用担心油烟附着损坏空调内部，让做饭变成一件惬意的事。

丨各户型客餐厅实景

当然，最懂你的“小心思”，是预留好的“升级空间”——餐厅、卧室等核心区域，早已提前规划好智能家居扩展点位。

无论是想后期加装电动窗帘，还是更换智能面板，用语音或手机远程控制灯光、温度，都无需二次凿墙布线，直接安装即可。

NO.1｜区位绝对优质

项目择址新香洲片区，毗邻万象汇、香山学校、古元美术馆、方志馆等高端配套。

更是与兴业快线一路之隔，可快速直达高新区、机场、广州、深圳等地。居住于此，尽享TOP级生活。

NO.2｜教育资源绝对优质

根据最新学区划分，项目位于珠海教育强校——文园中学学区范围内，书包资源堪称硬核标配。

NO.3｜景观资源绝对优质

项目背靠珠海最大山脉——凤凰山，推窗即揽苍翠山景，目之所及皆是自然诗意。

｜凤凰山景观

NO.4｜园林景观绝对优质

据了解，该项目是继正方深悦湾、正方南湾首府后，珠海又一个岭南新中式项目。

NO.5｜会所绝对优质

当然了，该项目也打造了一处高端下沉式会所。

会所面积约2000㎡，集多功能茶室、私宴空间、健身区等空间于一体，更携手广东省中国画学会等权威机构，打造包含文化讲坛、珍品展陈的国学交流基地。

业主下楼即开启活力时光，随时享受惬意生活。

｜效果图（仅供参考，具体以项目为准）

NO.6｜约110%实用率，户型绝对优质

而在产品打造上，更是诚意满满。

项目规划打造了建面约125-152㎡四至五房高实用高奢适户型，拥有约110%实用率，主打改善一族。

且配备双玄关入户、双阳台、 270°观景飘窗等配置。

｜约152㎡五房两厅两卫户型图

▪ 超110%使用率：全LDKG户型，新规约110%实用率，极限奢适

▪ 多面宽：为更充足的采光通风而设计

▪ 双玄关入户：圈定双重归家领域，入门即享尊崇

▪ 270°观景：主卧转角270°观景飘窗，荧幕级居家景观，每一扇窗都是取景框

▪ 高拓展：全屋飘窗赠送+阳台半赠送，相当于比普通户型多一个“弹性空间”

▪ 双阳台：大尺度双阳台，生活与风景兼得

▪ 臻选德系一线品牌：以人为本 ，入微级高定标准

正方·铂悦香山（备案名：铂悦香山花园）

珠海新香洲香洲北旧改核心的改善型高端住宅，由正方集团+格力兴格双国企联合开发，主打顶级学区+主城核心+岭南中式+高实用户型，是新香洲改善热门楼盘。

一、基础核心信息

- 位置：香洲区梅华东路南侧、兴业路西侧（山场片区，香山学校旁）

- 开发商：正方兴格城市更新（正方+格力双国企）

- 开盘时间：2025年8月29日

- 交付时间：2027年5月31日

- 规划指标：占地约2.35万㎡，总建面约14.07万㎡，5栋高层住宅，总户数744户（商品房491户）

- 容积率：4.17，绿化率35%，车位944个（车位比1:1.27）

- 物业：建艺龙湖物业，物业费3元/㎡/月

- 均价：约43000元/㎡，总价530万起

二、最大核心卖点：双顶级学区（硬通货）

- 小学：香山学校（珠海公立第一梯队，步行约286米）

- 初中：文园中学（珠海公办初中头部）

是新香洲公认的学区王炸组合，也是项目最核心的价值支撑。

三、主力在售户型（精装交付，华为鸿蒙智能系统）

1. 125㎡ 4房2厅2卫（530万起）

- 约15米超长南向面宽，双玄关入户

- 270°观景飘窗、南北双阳台，纯南北通透

- 主次卧分区布局，私密性强，综合实用率超100%

2. 152㎡ 5房2厅2卫（650万起）

- 近20米南向面宽，采光面超50米

- 行政级主卧套房（独立衣帽间+豪华卫浴）

- 南北双阳台，空间尺度媲美200㎡大平层，多孩/三代同堂优选

精装标准：约1200元/㎡，配置YKK静音门窗、德系厨电、厨房8件套（含厨房空调、蒸烤一体机、净水器、碎骨机等），全屋华为鸿蒙智能家居。

四、周边成熟配套（主城核心，配套拉满）

商业

- 一路之隔珠海万象汇（优特汇），步行可达山场市场、丹田城市广场，近山姆会员店、扬名广场，自带3000㎡社区底商。

生态休闲

- 背靠凤凰山，近大镜山水库、香山湖公园、石溪公园，山景、湖景资源优质。

交通

- 紧邻兴业快线，10分钟通达新老香洲，20分钟直达拱北、横琴，自驾出行便捷。

医疗

- 10-15分钟覆盖中大五院、市人民医院等珠海头部三甲医院

五、社区特色

1. 岭南新中式园林：打造一园三进、游园十乐的东方园林，打造主城稀缺中式景观。

2. 2000㎡下沉式高端会所：包含私宴厅、茶室、健身房、儿童书吧、艺术长廊，圈层属性强。

3. 国企品质保障：本土国企开发，资金稳健，交付稳定性高。

六、优缺点总结

✅ 优势

1. 香山+文园双学区，教育属性极强；

2. 新香洲核心地段，配套成熟无短板；

3. 户型通透、得房率高，改善舒适度高；

4. 双国企开发，交付安全有保障。

⚠️ 劣势

1. 容积率偏高（4.17），居住密度略大；

2. 总价门槛高，刚需压力大；

3. 2027年才交付，等待周期较长。

☎☎正方铂悦香山营销中心官方电话：400-0302-198☎（售楼处已认证）

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